В Центробанке обеспокоены ростом продаж квартир в рассрочку, поскольку такая практика несет риски и для покупателей, и для продавцов. Это связано с возможным формированием «пузыря» на рынке недвижимости.
Центральный банк России обратил внимание на увеличение популярности продажи жилья в рассрочку. Как сообщает издание РБК, такая форма приобретения недвижимости несет в себе ряд рисков, которые могут негативно сказаться как на покупателях, так и на застройщиках.
Одной из ключевых проблем является скрытое увеличение долговой нагрузки граждан. Дело в том, что информация о задолженности перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй, что делает невозможным полную оценку финансового состояния потенциального заемщика. Это может привести к тому, что человек, уже имеющий обязательства перед строительной компанией, получит дополнительный кредит, что повысит риск его дефолта. Кроме того, отсутствие прозрачности в правилах продажи жилья в рассрочку создает дополнительные сложности для покупателей, которые могут столкнуться с неожиданными условиями или скрытыми платежами.
Не менее важным аспектом являются риски для застройщиков. Продажа жилья в рассрочку может привести к снижению наполняемости счетов эскроу, что, в свою очередь, увеличивает финансовую нагрузку на строительные компании и может затруднить финансирование строительных проектов.
Центральный банк считает, что при дальнейшем расширении практики продажи жилья в рассрочку необходимо введение регулирующих мер. Как подчеркивает регулятор, важно учитывать долговую нагрузку граждан и минимизировать связанные с этим риски. Кроме того, условия рассрочки должны быть максимально прозрачными и понятными для покупателей. Это позволит защитить интересы обеих сторон сделки и снизить вероятность возникновения финансовых проблем в будущем.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что если ранее основное внимание уделялось рискам, связанным с «ипотечным пузырем», то сейчас речь идет о формировании «пузыря рассрочек».. Это связано с тем, что все больше застройщиков предлагают рассрочку как на готовое, так и на строящееся жилье. При этом такие сделки могут оформляться как в рамках договора купли-продажи, так и через договор долевого участия (ДДУ). Рассрочка часто предоставляется без обременения на весь период строительства или даже на более длительный срок. В большинстве случаев она выдается без процентов или под минимальную ставку, что делает ее привлекательной для покупателей.