🌐 Активы супругов, находящиеся в общей долевой собственности, в случае несостоятельности одного из них выставляются на торги целиком
🏠 Супруги при разводе разделили свой дом площадью 646 м² и ценой более 80 млн рублей в равных долях. Вскоре одним из супругов было инициировано личное банкротство. Финансовый управляющий в Положении об условиях реализации предложил продать дом целиком вместо реализации только доли должника, поскольку продажа самостоятельной доли существенно бы снизила привлекательность актива для потенциальных покупателей.
⚖️ Суды трех инстанций предложенную идею не поддержали. Руководствуясь существующей практикой о продаже доли, суды решили, что на торги будет выставлена только доля должника с начальной ценой в 29,62 млн рублей, а его бывшая жена сможет в преимущественном порядке ее выкупить.
Кредитор в жалобе в Верховный суд РФ настаивал, что выделение долей само по себе не должно влиять на порядок продажи имущества. Жалоба была удовлетворена.
🔨 Верховный суд РФ мотивировал свою позицию тем, что, если доли супругов не выделены в натуре, раздел общей собственности супругов может влиять лишь на то, в какой пропорции будет разделена выручка от продажи этого имущества. В свою очередь, продажа объекта целиком обоснована сохранением инвестиционной привлекательности реализуемого актива, что позволит максимизировать доход, получаемый от его продажи. При этом супруг, чья доля в общем имуществе была реализована, сохраняет право на преимущественное приобретение своей части объекта по соответствующей цене.
❗️ Верховный суд РФ отменил решения судов по этому вопросу и направил спор на новое рассмотрение.
Определение ВС РФ № 304-ЭС19-2037 (2) от 31.01.2025 по делу № А46-16345/2016
#организаторам #судебнаяпрактика