Сдача квартиры — не просто передача ключей. Это маркетинг, психология и даже театр! Рассказываем, как превратить вашу квартиру в «лакомый кусочек» для арендаторов и поднять цену без вложений в ремонт.
1. Создайте «эффект вау» — подготовьте интерьер
Правильный дизайн увеличивает стоимость аренды на 10–15% . Вот как это сделать:
- Светлые тона — покрасьте стены в бежевый, серый или белый. Это визуально расширит пространство.
- Яркие акценты — добавьте декоративные подушки, стильные вазы или картины. Они создают уют и запоминаются .
- Уберите личное — фотографии, религиозные атрибуты и хлам. Квартира должна выглядеть нейтрально, чтобы арендатор мог представить себя в ней .
Лайфхак: Расставьте на столе книги, а в ванной — резиновых утят. Это вызывает ассоциации с уютом и семьей .
2. Снимите квартиру как профессионал
Фото — ваше оружие! 90% арендаторов отсеивают объявления из-за плохих снимков.
- Делайте фото днём — естественный свет делает квартиру просторнее.
- Покажите всё — прихожая, балкон, вид из окна. Не менее 10 фото для однокомнатной квартиры!
- Снимите видео — 2-минутный ролик с обзором повысит доверие .
Пример: Квартира с темными стенами на фото кажется меньше. После перекраски в белый и съемки при свете арендная ставка выросла на 12% .
3. Продавайте не квадратные метры, а образ жизни
В описании акцентируйте то, за что люди готовы платить больше:
- Близость к метро — «5 минут до станции “Центральная”».
- Инфраструктура — «Во дворе: парк, супермаркет, детский сад».
- Уникальность — «Панорамные окна с видом на парк» или «Дизайнерский ремонт».
Важно: Избегайте шаблонов вроде «сдается срочно» или «торг уместен». Это снижает ценность .
4. Поднимите цену через «неочевидные» плюсы
- Умный дом — установите датчики безопасности или умные розетки.
- Хранение вещей — предложите оставить чемоданы в кладовке.
- Парковка — если есть место во дворе, укажите это.
Кейс: Арендодатель из Москвы добавил в описание фразу «идеально для удаленной работы: тихий район и быстрый интернет». Цена выросла на 8% .
5. Не бойтесь завышать цену (но с умом!)
- Изучите конкурентов — посмотрите аналоги на Avito или ЦИАН. Если ваша квартира чище и светлее, смело добавляйте 5–7% .
- Оставьте «запас» для торга — арендаторы любят чувствовать, что сэкономили. Например, укажите 50 000 ₽, но будьте готовы сдать за 47 000 ₽ .
Совет: Если квартира не сдается 2 недели, снижайте цену на 3–5%. Но не больше — иначе возникнут подозрения .
Бонус: как защитить себя и увеличить прибыль
- Самозанятость — платите 4–6% налога вместо 13%. Подключите приложение «Мой налог» и выдавайте чеки .
- Депозит — укажите в договоре, что это залог (он не облагается налогом) .
- Страховка — застрахуйте квартиру от порчи. Это снизит риски и добавит солидности .
Итог: ваши действия на выходные
1. Уберите лишнее и сделайте уборку.
2. Перекрасьте стены в светлый (если нужно).
3. Снимите квартиру на телефон при дневном свете.
4. Напишите продающее описание с акцентом на преимущества.
5. Разместите объявление на 3 площадках (Avito, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость).
📌 Помните: Даже небольшие изменения могут поднять цену на 10–20%. Не экономьте на презентации!
Подписывайтесь , чтобы всегда быть на шаг впереди конкурентов!
✨ Читайте также:
1. Как правильно оценить стоимость квартиры: Полное руководство
2. Продать недвижимость без лишних потерь: когда агентства полезны, а когда — нет?
3. Федеральный закон №487-ФЗ: Что изменится для владельцев построек и участков с 1 марта 2025?
4. Ипотека 2025: как взять кредит под 30% и не разориться — 5 спасительных лайфхаков
#Недвижимость #Аренда #Лайфхаки #Доход #Инвестиции #Советы_Экспертов #Рынок_Недвижимости #Правильные_Объявления #Недвижимость_Без_Посредников
P.S. Делитесь постом с друзьями — пусть их квартиры тоже приносят максимум! 💸