🏡 Как сдать квартиру на 20% дороже рынка: секреты, о которых молчат риелторы

Сдача квартиры — не просто передача ключей. Это маркетинг, психология и даже театр! Рассказываем, как превратить вашу квартиру в «лакомый кусочек» для арендаторов и поднять цену без вложений в ремонт. 

1. Создайте «эффект вау» — подготовьте интерьер

Правильный дизайн увеличивает стоимость аренды на 10–15% . Вот как это сделать: 

- Светлые тона — покрасьте стены в бежевый, серый или белый. Это визуально расширит пространство. 

- Яркие акценты — добавьте декоративные подушки, стильные вазы или картины. Они создают уют и запоминаются . 

- Уберите личное — фотографии, религиозные атрибуты и хлам. Квартира должна выглядеть нейтрально, чтобы арендатор мог представить себя в ней . 

Лайфхак: Расставьте на столе книги, а в ванной — резиновых утят. Это вызывает ассоциации с уютом и семьей . 

2. Снимите квартиру как профессионал

Фото — ваше оружие! 90% арендаторов отсеивают объявления из-за плохих снимков.

- Делайте фото днём — естественный свет делает квартиру просторнее. 

- Покажите всё — прихожая, балкон, вид из окна. Не менее 10 фото для однокомнатной квартиры! 

- Снимите видео — 2-минутный ролик с обзором повысит доверие . 

Пример: Квартира с темными стенами на фото кажется меньше. После перекраски в белый и съемки при свете арендная ставка выросла на 12% . 

Фото: iStock

3. Продавайте не квадратные метры, а образ жизни

В описании акцентируйте то, за что люди готовы платить больше: 

- Близость к метро — «5 минут до станции “Центральная”». 

- Инфраструктура — «Во дворе: парк, супермаркет, детский сад». 

- Уникальность — «Панорамные окна с видом на парк» или «Дизайнерский ремонт». 

Важно: Избегайте шаблонов вроде «сдается срочно» или «торг уместен». Это снижает ценность . 

4. Поднимите цену через «неочевидные» плюсы 

- Умный дом — установите датчики безопасности или умные розетки. 

- Хранение вещей — предложите оставить чемоданы в кладовке. 

- Парковка — если есть место во дворе, укажите это. 

Кейс: Арендодатель из Москвы добавил в описание фразу «идеально для удаленной работы: тихий район и быстрый интернет». Цена выросла на 8% . 

5. Не бойтесь завышать цену (но с умом!) 

- Изучите конкурентов — посмотрите аналоги на Avito или ЦИАН. Если ваша квартира чище и светлее, смело добавляйте 5–7% . 

- Оставьте «запас» для торга — арендаторы любят чувствовать, что сэкономили. Например, укажите 50 000 ₽, но будьте готовы сдать за 47 000 ₽ . 

Совет: Если квартира не сдается 2 недели, снижайте цену на 3–5%. Но не больше — иначе возникнут подозрения . 

Бонус: как защитить себя и увеличить прибыль 

- Самозанятость — платите 4–6% налога вместо 13%. Подключите приложение «Мой налог» и выдавайте чеки . 

- Депозит — укажите в договоре, что это залог (он не облагается налогом) . 

- Страховка — застрахуйте квартиру от порчи. Это снизит риски и добавит солидности . 

Итог: ваши действия на выходные

1. Уберите лишнее и сделайте уборку. 

2. Перекрасьте стены в светлый (если нужно). 

3. Снимите квартиру на телефон при дневном свете. 

4. Напишите продающее описание с акцентом на преимущества. 

5. Разместите объявление на 3 площадках (Avito, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость). 

📌 Помните: Даже небольшие изменения могут поднять цену на 10–20%. Не экономьте на презентации! 

Подписывайтесь , чтобы всегда быть на шаг впереди конкурентов! 

✨ Читайте также:

1. Как правильно оценить стоимость квартиры: Полное руководство

2. Продать недвижимость без лишних потерь: когда агентства полезны, а когда — нет?

3. Федеральный закон №487-ФЗ: Что изменится для владельцев построек и участков с 1 марта 2025?

4. Ипотека 2025: как взять кредит под 30% и не разориться — 5 спасительных лайфхаков

#Недвижимость #Аренда #Лайфхаки #Доход #Инвестиции #Советы_Экспертов #Рынок_Недвижимости #Правильные_Объявления #Недвижимость_Без_Посредников

P.S. Делитесь постом с друзьями — пусть их квартиры тоже приносят максимум! 💸