Вот уже полгода как роста нет! Непреложный факт...
Но, это мелочи, ниже поделюсь более страшной тенденцией.
Обратили внимание, что и продуктовая инфляция постепенно замедлилась и очень сильно?
Согласитесь, ведь так? Да? Что в этом страшного? Наоборот, хорошо!
Но, интересно! Оказалось, что и правда - главным фактором разгона цен на товары и услуги все последние 4 года и были те самые пресловутые льготные ипотеки, позволившие городским застройщикам поднять цену кв.м в новостройках практически в 2,5 раза.
Замерла цена бетонометра на сворачивании льготных программ и следом остановилась инфляция в стране.
Последний привет мы получили в феврале. Да и то, это уже больше от повышения коммунальных тарифов. Как последние возвратные морозы весной перед полным завершением зимы.
Ладно, не это суть важно. Независимые эксперты писали о таком сценарии уже 2 года назад.
Считать экспертами руководителей агентств недвижимости, интервью которых так часто ранее публиковали СМИ с нарративом - "Недвижимость всегда дорожает!" значит себя не уважать.
И теперь все это наглядно увидели. Да и новые интервью почему-то перестали появляться! Хотя понятно почему. Все их прогнозы на проверку и гроша ломаного не стоили.
Теперь главное. Автор не со вторых или третьих рук собирает информацию для читателей, а лично.
Сейчас общаюсь с предпринимателями из разных городов.
Друзья мои!!! СРЕДНИЙ БИЗНЕС В РОССИИ ВЫБИВАЕТ, КАК ШАР ВЫБИВАЕТ КЕГЛИ В БОУЛИНГЕ.
Новосибирск - шикарный бутик одежды в крупном торговом центре - дичайший провал продаж. В шаге от решения закрыться.
Магазин цветов г.Казань - 8 Марта ждут как манны небесной, и рады будут, если клиенты попросят собрать букет хотя бы из трех цветков.
Производство мебели г.Нижний Новгород - из собственных 30 магазинов остался лишь один.
г.Владикавказ кофейня - вынуждены с марта немного поднять цены. Клиентов мало, а расходы выросли. Есть риск, что после повышения обороты ещё упадут.
Санкт-Петербург, агентство недвижимости - с набором персонала беда. Нет желающих работать риэлтором от слова совсем.
Всех перечислять не буду. Самая большая просадка по секторам - одежда и мебель. Кто сворачивается, кто на грани.
Совсем неплохи дела в бьюти индустрии. Это правда. Ногти, стрижки - без потерь. Правда это в основном малый (микро) бизнес.
Данная сфера в любой кризис живее всех живых. Даже если цунами полностью смоет город, салоны красоты продолжат работать, как ни в чём не бывало и клиенты у них будут.
Нормально и у частных медцентров дела. Рынок ими не полностью насытился. Спрос излечиться есть и хороший.
Все мелкие магазины продуктов - провал продаж. Где дорогая аренда - уже давно банкроты. Остальные держатся, но прибыль одни слёзы.
Больше половины агентств недвижимости стёрты с лица Земли. Из пока выживших многие почти не дышат и лежат с нитевидным пульсом в прекоматозном состоянии.
И когда публикуют очередное интервью "эксперта" из старейшего крупного агентства, что мол у них то продажи есть, но с небольшой просадкой! Надо понимать, что они остались на пустом рынке без коллег-конкурентов. На них работает имя и занятые ранее самые выгодные локации их офисов. Авторы таких публикаций именно самое важное почему-то в расчёт не берут!!!
Потому полнейшая ложь, что всё хорошо. Ведь никто из "экспертов" не раскрывает информацию как у них дела с набором персонала! Молчат, как рыбы об лёд по данному пункту.
Суть сказанного выше - средний бизнес начало выкашивать. Массово и безжалостно. И это самое страшное действо для экономики любого государства.
Исчезновение прокладки между богатыми и бедными означает лишь одно. Государство теряет потенциал для развития.
Именно из среднего бизнеса вырастают новые крупные компании. Монополиям смысла внедрять инновации мало. Занятую ими долю рынка не отнять уже никому.
У мелких предпринимателей физически нет денег на запуск завода с новой технологией.
Именно из среднего бизнеса в своё время рождались транснациональные компании Макдональдс и Старбакс.
В современных реалиях быстро выскочить из малого бизнеса в большой можно лишь в IT-технологиях. И то, за счёт исключительно интеллектуального труда и без изначальных значительных капиталовложений в цеха и оборудование.
Программистам же даже офис не требуется. Команда спокойно может работать на удалёнке хоть дома, хоть в отеле на острове Бали.
Реальные же сектора экономики лишились своего главного козыря - инфляции, взамен получив огромные цены на сырьё, комплектующие и коммуналку. Что означает непокрываемый ничем рост затрат.
Именно через инфляцию и экономию на качестве конечного продукта и зарабатываются основные капиталы и окупаются затраты на приобретение оборудования.
Встали цены на новостройки, так теперь и бесконтрольно поднять цены на пакет молока или кухонный гарнитур стало сложно.
Люди просто не поймут причины изменения стоимости товара для них и продажи встанут. Драйвер для инфляции исчез.
Вкупе с дорогими кредитами и низкой инфляцией, обновления парка станков ждать не стоит.
Формат купи-продай также теряет объемы.
Чем меньше останется предпринимателей, тем меньше будут продажи и в недвижимости. Именно средний бизнес генерировал основной поток спроса.
Радоваться наёмным работникам тоже нечему. Их хозяева им же зарплату поднять теперь не смогут. И прощай гостиничный бизнес. При том, что конкуренция там только нарастает, а расценки снижать не хочется.
В Краснодарском крае можно встретить уже и заброшенные гостевые дома. Соглашусь, такого мало. Пока мало! Но, раньше в принципе вообще быть не могло, чтоб не заполнить туристами любую свободную койку.
Компания Спецстройкубань например начинает строительство гостиничного комплекса из отелей 4* и 5* на 2500 номеров (5000-7500) человек. За сезон пропустят минимум 60000 туристов.
ССК - один из крупных застройщиков Краснодара. Чтоб вы понимали масштаб их заработка - в гостиничные комплексы они вложат 84 миллиарда рублей.
В 2019 году, до старта льготных ипотек вряд ли ССК сумела бы вложить хоть 1 миллиард рублей во что-то.
Сегодня они паркуют свою сверхприбыль в гостиницы. Это к вопросу о том, что якобы строительный бизнес был не такой уж и маржинальный.
Как ранее мне некоторые товарищи писали тут комментарии. Ничего вы не понимаете мол, автора на мыло.
Понимаем! И позволю себе напомнить вам - в январе 2023 года краснодарские застройщики бодро рапортовали о достижении маржинальности их бизнеса в 250℅ за 2022 год!!!
По номиналу им однокомнатная квартира обходилась в 2 миллиона рублей, а продавали её льготным ипотечникам за 5 миллионов рублей. С учётом выплаты процентов банку, к концу срока погашения кредита общая сумма денег из кармана покупателя в карманы застройщиков и банков составит порядка 10-12 миллионов рублей.
Ну и кто выиграл?
Вопрос! Согласны ли вы с утверждением, что компания ССК на строительство гостиницы на берегу Черного моря возьмёт кредит под 37℅ годовых? 84 миллиарда рублей!!!
Или же это их доход за годы льготных ипотек?
Скорее второе. Если ССК столько заработали на покупателях, то деньги они считать умеют и явно не дураки.
И почему же это они кинулись строить гостиничные комплексы? Ведь строительство многоквартирных домов в Краснодаре выгоднее, со слов "экспертов"?
Неужто прогнозируют провал продаж новостроек в 2025-2027 годах? На 84 миллиарда в Краснодаре можно было бы застроить и продать целый микрорайон из новых многоквартирных домов!
Забавно, да!
Крупный бизнес крепко стоит на ногах. Он обязательно подоит если не покупателя постоянного жилья в Краснодарском крае, так туриста-съемщика временного жилья в гостинице.
А, среднему бизнесу сейчас очень плохо стало. И это опасная тенденция.
Помните теорию коммунизма Карла Маркса? Если общество разделится на только богатых и только нищих - гарантирована революция.
Почему? Беднота лишится надежды выбиться хотя бы в средний класс. Сверхбогатыми им точно не стать без промежуточной ступени. А вот её то у нас и становится всё меньше и меньше.
