Знаете, иногда самые интересные истории начинаются со случайной встречи. Так вышло и с Игорем. Пришел ко мне весной – обычный парень, хотел просто купить участок где-нибудь в красивом месте. А получилась история с трехкратным ростом капитала за год.
Попили кофейку
Помню, сидим мы с ним в офисе, обсуждаем варианты. Открыл я карты, показываю места у Северо-Чуйского хребта. У Игоря глаза загорелись – виды действительно потрясающие. Но когда рассказал, что эту землю можно оформить напрямую от государства, он не поверил сначала.
"Прямо вот так можно?" – спрашивает.
А я ему фотографии показываю, документы объясняю. Смотрю – человек реально загорелся идеей.
Решили действовать.
Видовые домики
Оформили три участка по 2.5 гектара, причем все с видом на горы.
Самое интересное – удалось быстро выкупить после оформления в аренду. Это нам потом здорово помогло при продаже.
А дальше началось самое интересное. Взяли и сделали простую визуализацию: как здесь можно глэмпинг организовать, как все будет смотреться. Ничего сложного – просто показали потенциал места.
И знаете что? Покупатели нашлись практически моментально.
Что по деньгам
Продали за 2.25 миллиона. Вроде немало, но я-то знаю – если бы время было перевести землю в рекреацию, сделать нормальный проект, цена была бы все десять миллионов.
Но и так результат отличный – в три раза увеличили капитал, учитывая все расходы.
Сейчас вот с Игорем и его друзьями новый проект затеяли. Нашли шикарный участок на берегу Чуи, взяли за полцены от рынка. Планируем там ретрит-отель делать. Место просто космическое.
Знаете, что меня больше всего радует в этой истории? То, что человек не побоялся сделать шаг в новом направлении. Многие ведь как думают – земля это что-то сложное, непонятное. А на деле – главное место правильно выбрать и стратегию продумать!
Вспоминаем нюансы
С Игорем мы до сих пор часто эту историю вспоминаем. Особенно момент, когда визуализацию глэмпинга делали. Сидели, обсуждали, как все должно выглядеть. Он сначала переживал – может, стоит сразу строить? А я говорю:
"Давай сначала просто покажем людям, какой потенциал у этого места".
И ведь правильно сделали. Когда потенциальные покупатели видели эти виды на Северо-Чуйский хребет, да еще с наложенной картинкой будущего глэмпинга – все вопросы отпадали сами собой.
Забавно, но самым сложным оказалось убедить Игоря не торопиться со стройкой. Все рвался сразу домики ставить, территорию облагораживать. А я ему объясняю: "Смотри, сейчас ты вложишь кучу денег и времени, а покупатель потом может захотеть все по-своему переделать".
В итоге просто навели порядок на участках, сделали хорошую презентацию – и все. Дальше проект сам себя продал. Причем покупатели нашлись из тех, кто реально понимает ценность такого места.
Сейчас, когда начали новый проект на берегу Чуи, уже совсем другой разговор. Игорь набрался опыта, понимает все процессы. Да и друзья его, глядя на такой успех, подключились. Взяли участок по очень хорошей цене – половина от рыночной стоимости.
Что делаем дальше
Планы у нас теперь серьезные – хотим сделать не просто глэмпинг, а полноценный ретрит-отель. Место просто идеальное: река рядом, горы, воздух такой, что голова кружится. При этом добираться удобно.
Часто спрашивают – в чем секрет такой доходности? А никакого особого секрета нет. Просто надо уметь видеть потенциал места и не бояться действовать. Вот Игорь пришел за обычным участком для отдыха, а получил работающую схему заработка.
И ведь что важно – начинать можно с совсем небольших вложений. Главное – правильно выбрать место и грамотно оформить документы. А дальше уже включается эффект снежного кома: первая сделка, вторая, новые возможности открываются.
Знаете, что меня особенно радует в таких историях? То, что они реально вдохновляют других. После того как история Игоря разошлась, ко мне стали обращаться люди с похожими запросами. И многие уже успешно реализуют свои проекты.
Если вы тоже задумываетесь о подобных инвестициях – пишите . Не бойтесь начинать, спрашивать. Уверен, земельные участки – это та ниша, где еще очень много возможностей для хорошего заработка.
В моем Телеграм канале больше стратегий. Подписывайтесь.
Всем благ и увеличения доходов, друзья!