Прошлой весной случайно наткнулся на участок в 20 километрах от города – 15 соток, заросших бурьяном по пояс. Местные рассказали, что хозяин уехал лет пять назад и больше не появлялся. Участок медленно превращался в свалку.
Первое желание было пройти мимо – кому нужны эти заброшенные сотки? Но что-то зацепило. Может, вид на лес вдалеке, может, удобный подъезд к участку. А может, интуиция подсказала – здесь есть потенциал.
Поиск собственника
Начал с изучения документов. Через выписку из ЕГРН нашел владельца. Оказалось, он давно переехал в другой регион и был рад избавиться от "обузы".
После недели переговоров сошлись на цене в 400 тысяч рублей.
Когда показал участок жене, она посмеялась, но поддержала идею. И правда – место выглядело удручающе. Горы мусора, заросли, остатки какого-то старого фундамента.
Но у меня уже созрел план. Расположение удачное – рядом новый коттеджный поселок, до города 20 минут на машине. А главное – потрясающие закаты и чистый воздух.
Расчистка территории
Первый месяц просто приводили участок в порядок. Вывезли четыре грузовика мусора, выкорчевали старые пни, выровняли территорию.
На этом этапе потратил около 120 тысяч рублей.
Параллельно изучал варианты использования. Сначала думал просто перепродать после уборки – уже можно было выручить приличную сумму. Но появилась другая идея.
Заметил, что в соцсетях все чаще мелькают посты про отдых на природе. Люди устали от городской суеты, ищут места для выходных за городом. А у меня как раз участок с отличными видами!
Решил начать с малого – поставил беседку и организовал место для барбекю. Потратил еще 150 тысяч. Начал сдавать под дневные мероприятия – дни рождения, небольшие праздники.
Первые доходы
Уже через месяц вышел на 60-70 тысяч рублей в месяц чистыми.
Люди приезжали, им нравилось. Особенно оценили закаты и чистый воздух. Начали появляться постоянные клиенты.
Следующий этап
Видя растущий спрос, решил двигаться дальше. Поставили два модульных домика для ночевки.
- Общие затраты составили 900 тысяч рублей.
Это было в начале лета. К августу уже вышел на доход 180 тысяч в месяц! Домики бронировали на недели вперед, особенно на выходные. И я думал про себя - ну как же вовремя я спохватился!
Нашел семейную пару из соседнего поселка – они взяли на себя уборку, встречу гостей, мелкий ремонт. Платил им процент от выручки – всем выгодно. На самом деле, это один из моих лайфхаков - находить семью с места.
Установил камеры и систему удаленного доступа. Теперь могу контролировать все процессы через телефон, находясь в любой точке.
Результаты первого года
За первый год работы общие вложения составили:
- Покупка участка: 400 тысяч
- Расчистка и планировка: 120 тысяч
- Беседка и зона барбекю: 150 тысяч
- Модульные домики: 900 тысяч
- Прочие расходы: около 200 тысяч
Итого: 1.77 миллиона рублей. Это расходы.
А теперь к приятным цифрам)) Доход в сезон (май-сентябрь): 150-180 тысяч в месяц. Доход в межсезонье: 70-90 тысяч в месяц.
За год проект окупил больше половины вложений. При этом стоимость самого участка выросла примерно до 900 тысяч – место стало популярным.
Главные уроки
Самое важное – правильно выбрать место. Даже заброшенный участок может стать золотой жилой, если у него удачное расположение.
Не бойтесь начинать с малого. Я начал с простой беседки, а уже потом развил проект до полноценной загородной базы отдыха. Ищите местных партнеров. Без поддержки местных жителей проект не вырос бы так быстро.
Важно автоматизировать процессы. Современные технологии позволяют управлять бизнесом удаленно.
Что дальше
Сейчас присматриваю еще пару участков поблизости. Спрос на загородный отдых растет, а предложений качественного формата все еще мало.
Самое приятное в этом проекте – видеть, как заброшенное место обретает новую жизнь. Когда гости присылают восторженные отзывы и фотографии закатов, понимаю – все было сделано правильно.
Открыто делюсь с вами огромным количеством стратегий, как зарабатывать на земле в своем Телеграм канале. Подписывайтесь, читайте. Начать можно в ЛЮБОЙ момент. А сейчас особенно удачное время для входа.
Здесь поделился своими мыслями, как защитить свой капитал: