На российском рынке недвижимости царят инфляция, неопределенность и осторожность. Рост ставок и цен делает покупку квартиры сложной.
Текущие условия вынуждают людей больше времени проводить за расчетами. Отказаться тоже не получится – покупка собственного жилья уже давно является суровой необходимостью для большинства.
- Ключевая ставка, бьющая рекорды, и стоимость недвижимости, которая растет даже на стагнирующем рынке, делают покупку квартиры практически невозможной.
- Люди, давно мечтающие об этом и накапливающие бюджет для сделки, остаются в подвешенном состоянии.
То есть деньги вроде бы есть, но все настолько быстро дорожает, что ни на что не хватает и в случае выхода на сделку придется оформлять ипотеку с заградительной ставкой.
Отсюда действительно непростая дилемма – покупать квартиру в ипотеку и вкладывать в сделку весь накопленный капитал (при этом попадать на большой ежемесячный платеж), или отказаться от недвижимости и финансово чувствовать себя более защищено.
Но если не купить квартиру сейчас, то возможны другие риски – в будущем можно остаться ни с чем, если цены продолжат расти, а условия покупки ухудшатся.
Давайте разбираться, стоит ли покупать квартиру сейчас и на какие условия соглашаться, если накопленного капитала достаточно для первоначального взноса, а З/П позволяет платить ежемесячные платежи.
Стоит ли вообще рассчитывать на улучшение ситуации на рынке?
По оценкам экспертов, 2025 год будет одним из самых сложных для рынка недвижимости. Главная причина заключается в отсутствии доступных льготных ипотечных программ. После отмены массовой ипотеки по сути не осталось инструментов, которые помогли бы гражданам купить жилье.
- Вторая причина – растущие цены. Даже при условии, что за последние полгода спрос падал вплоть до 50%, в среднем стоимость квадрата по России увеличилась на 10-15%. Причем ощутимых изменений в лучшую сторону ждать в ближайшее время не приходится, так как инфляция сохраняется.
- Третья причина – сокращение темпов строительства. Застройщики стали бороться с сокращением спроса и инфляцией доступными методами – перестали проектировать и строить новые проекты. Решение действительно удачное, так как это позволило сохранить цены, а в некоторых случаях – даже поднять их.
На этом фоне россиянам приходится принимать сложное решение – приспосабливаться к текущим условиям и покупать сейчас или отложить сделку купли-продажи до лучших времен. Те, кто имеет капитал и нуждается в собственной недвижимости, чаще склоняются к покупке.
Как поступают те, кому есть, что продать?
Люди всегда хотят большего и стремятся расширить имеющуюся жилплощадь. Особенно, если текущая квартира находится в старом жилом фонде.
Поскольку для роста стоимости вторички нет никаких предпосылок в ближайшее время, собственники стараются продать имеющееся, чтобы переехать в новостройку.
Решение вполне оправдано, поскольку застройщики сейчас на фоне низкого спроса стараются привлекать покупателей хорошими скидками и бонусами. Поэтому выгода в таких сделках явно прослеживается.
Единственный недостаток – придется ждать сдачи объекта и закладывать 3-6 месяцев на ремонт. Если это не отталкивает, то такая реинвестиция в недвижимость выглядит удачной.
- Новая квартира будет только дорожать, а инфраструктура может быть значительно улучшена по сравнению с «панелькой» и старым районом.
Что делать тем, кому продать нечего, но есть небольшой капитал?
Универсального ответа в этом вопросе нет, поскольку нужно исходить из ситуации. Если квартира нужна, есть подходящий объект, отвечающий требованиям, а финансовые возможности позволяют закрыть сделку, то покупать квартиру стоит.
Рынок нестабилен, и сейчас намечается дефицит предложения – на вторичке много неликвида, новостроек становится меньше, так как девелоперы замораживают строительство новых объектов. Поэтому упускать возможности не стоит.
В ситуации, когда нет капитала или ежемесячные платежи составляют большую часть ежемесячного дохода семьи, лучше от квартиры пока отказаться. Это позволит не увеличивать финансовую нагрузку и не подвергать себя дополнительным рискам. Здесь лучше сфокусироваться на накоплении денег – их можно разместить на депозите, пока банки предлагают хорошую ставку.
- С точки зрения краткосрочных инвестиций покупка недвижимости сейчас кажется не самым выгодным вложением. Из-за нестабильности рынка есть вероятность через несколько лет не получить ожидаемой прибыли.
- Для долгосрочных инвесторов ситуация вполне благоприятная – исторически недвижимость в России только дорожает, поэтому здесь можно делать прогнозы и рассчитывать на определенную доходность.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.