За последнее время очень популярным стал вопрос о том, как отказаться от своего ненужного земельного участка. Многие люди еще в 1990-е годы стали собственниками участков, которые щедро тогда выделялись для ведения садоводства, огородничества или сельхозпроизводства.
Однако далеко не все этими участками действительно воспользовались, и чаще они просто числятся в собственности гражданина, а по факту давно заросли травой. Теперь эти собственники срочно озадачились вопросом об избавлении от ненужного балласта — причем не позднее 1 марта 2025 года. Что будет после этой даты?
С 1 марта 2025 г. вступает в силу закон, устанавливающий сроки начала использования участков из состава земель населенных пунктов, а также садовых и огородных (Федеральный закон от 08.08.2024 N 307-ФЗ).
В частности, предусматривается, что правообладатель такого участка должен приступить к его использованию по целевому назначению со дня приобретения, а если требуется предварительно провести освоение участка — то не позднее 3 лет с указанной даты.
Это значит, что теперь органы земельного надзора получат право оштрафовать владельца не используемого участка — а размер штрафа составляет от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земли, но не менее 20 000 рублей (ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ).
В прошлом году Конституционный суд РФ приостановил норму о штрафах, поскольку в законе тогда не было четких сроков для исполнения обязанности по целевому использованию земель (Постановление КС РФ от 06.11.2024 № 50-П). Но с 1 марта 2025 г. норма заработает в полную силу.
Именно этим обусловлено желание многих землевладельцев отказаться от ненужного участка, поскольку продать его нет никакой возможности. Кстати, отказаться от собственности на землю просто: достаточно подать соответствующее заявление в Росреестр (через МФЦ).
Только если на участке числится строение, порядок значительно усложняется, т. к. сначала нужно передать строение в муниципальную собственность.
Но поспешу успокоить паникующих землевладельцев: норма об освоении участка заработает не сразу.
Как пояснил Росреестр, если право на земельный участок возникло до 1 марта 2025 г., то срок на исполнение обязанности по освоению участка отсчитывается с той же даты — т. е. оштрафовать собственника могут не ранее 1 марта 2028 года (Письмо Росреестра от 28 ноября 2024 г. N 11-0489-СЗ/24).
Поэтому еще есть время определиться, что делать со своим заброшенным участком.
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!