Квадратные метры ощутимо прибавляют в цене, если они расположены рядом с водоемами и набережными. Жить в таких местах престижно - красивые виды и обустроенные променады делают свое. Стоимость «квадрата» в таком вторичном жилье в городах-миллионниках в среднем на 22% выше остальных квартир.
Эксперты Циан увидели исключение лишь в Перми и Уфе. В первом случае вдоль Камы идет железная дорога, а столица Башкирии почти вся стоит на высоком уступе реки Белая, поэтому ее мало откуда видно.
В Самаре, Казани и Ростове-на-Дону центр города (где и так жилье дороже) выходит к Волге и Дону, а в Екатеринбурге — к Городскому пруду. Эти два фактора усиливают друг друга, и цены в домах вблизи водоемов значительно выше (на 39–55%).
Аналитики отмечают, что и при высоких ценах найти квартиры у воды непросто. Лишь каждая 10-я вторичная квартира находится в доме рядом с водоемом, так как в советские годы там чаще строили заводы, а не дома, а объектов с хорошими видовыми характеристиками еще меньше, отмечают эксперты.
Хотя Астрахань и не является городом-миллионником, но и здесь цены на квартиры у воды выше, чем в сегменте бизнес-класса. Тем более, что зона городских набережных на Волге, так называемая «золотая миля», давно уже застраивается высотками. Заводы, которые некогда располагались на левом берегу Волги, ликвидированы. Единственная оставшаяся территория, не отошедшая под жилую застройку, — морской порт, где раньше был завод им. Урицкого. Хотя раньше велись разговоры о переносе портовой инфраструктуры за городскую черту.
Найти квартиру с видом на Волгу или каналы на вторичном рынке особого труда не составляет. В этом можно убедиться, просто бегло просмотрев сайт бесплатных объявлений. Другое дело, что стоимость видового жилья традиционно высока.
Например, в среднем «двушка» плюс-минус 60 кв. м с видом на Волгу рядом с центральной набережной продается за 170–180 тыс. кв. м. Старый фонд в купеческом доме — примерно 120 тыс. руб./кв. м.
В районе Комсомольской набережной красивейшие закаты предлагают увидеть в студии 27,7 кв. м с предчистовой отделкой стоимостью свыше 185 тыс. руб. за «квадрат». Советская постройка тоже не отстает: однокомнатная квартира 33,3 кв. м в девятиэтажке постройки начала 70-х годов торгуется за 165 тыс. руб. кв. м. Двушку в пятиэтажке на первой линии набережной можно найти за 91,1 тыс. руб. кв. м и даже за 80 тыс.
В районе Селений застройщик тоже обещает прекрасные виды на Волгу в квартирах без отделки и площадью 25,5 кв. м за 190,3 тыс. за квадратный метр, правда, в первичке.
На правом берегу квартиры с видом на Волгу подешевле — в среднем 80 тыс. руб./кв. м. Это в хрущевках, а в домах поновее стоимость квадратного метра переваливает за 100 тыс. руб.
Вторичка с видом на городские каналы совсем не уступает «золотой миле». В старом фонде, разумеется, цены ниже. Например, трешка 80 кв. м на Красной набережной стоит 67,7 тыс. руб./кв. м. А на набережной Приволжского затона однокомнатная квартира площадью 34,1 кв. м в высотке выйдет покупателю в 7 300 000, то есть 214 тыс. руб. за квадрат. И между прочим, даже не с видом на канал. А вот двушка «с видом» продается за 225 тыс. руб. за кв. м.
В этой же локации предлагаются квартиры в диапазоне 90–200 тыс. руб. за «квадрат».