Аналитики ведущего портала по недвижимости во Франции Se Loger выделили основные тенденции и ключевые моменты, которые стоит учитывать.
Общая динамика рынка
За последние три года цены на курортную недвижимость во Франции выросли на +13,3%, хотя темпы роста замедляются: за два года — +3,5%, за последний год — +1,1%.
В то время как на побережье наблюдается стабильность, в целом по Франции за последний год цены на недвижимость снизились на -1,8% из-за сложных экономических условий и роста процентных ставок.
Средние цены и региональные различия
На 1 июля 2024 года средняя цена недвижимости вблизи пляжа составляет €4 943 за кв.м.
- Лангедок-Руссильон: €3 765 за кв.м.
- Прованс — Альпы — Лазурный Берег (PACA): €6 251 за кв.м.
- Корсика: В некоторых городах, таких как Корбара и Пьяноттоли-Кальдарелло, цены достигают €8 032 и €7 366 за кв.м соответственно.
Перспективные регионы для инвестиций
Атлантическое побережье:
- Средняя цена: €5 338 за кв.м.
- Рост цен за последний год: +2,2%.
- Привлекательные города: Леж-Кап-Ферре (€11 565 за кв.м) и Ле-Порт-ан-Ре (€10 497 за кв.м).
Регион PACA (Прованс — Альпы — Лазурный Берег):
- Средняя цена: €6 251 за кв.м.
- Рост цен за два года: +6,2%.
- Самые дорогие курорты: Раматюэль (€16 948 за кв.м), Сен-Жан-Кап-Ферра (€16 416 за кв.м), Сен-Тропе (€14 656 за кв.м).
Ла-Манш, Бретань и Лангедок-Руссильон:
Цены в этих регионах более доступны (обычно ниже €4 000 за кв.м), но динамика цен менее благоприятна:
- Ла-Манш: -0,6%.
- Бретань: -0,9%.
- Лангедок-Руссильон: +1%.
Привлекательные города:
- Ла-Манш: Ле-Туке-Пари-Плаж (€9 225 за кв.м), Довиль (€7 207 за кв.м).
- Бретань: Лармор-Баден (€6 731 за кв.м), Ла-Трините-сюр-Мер (€6 518 за кв.м).
Влияние близости к побережью
Близость к пляжу — это ключевой аспект при оценке стоимости недвижимости. Во Франции цена объектов, расположенных менее чем в двух километрах от берега моря, в среднем возрастает на 7,9% по сравнению с недвижимостью, находящейся дальше. Это влияние особенно заметно в регионах Нормандия, Бретань и Лангедок-Руссильон, где наличие близкого пляжа может удвоить цену по сравнению с другими побережьями.
Особенно выигрывают от такой близости дома. Стоимость дома, расположенного менее чем в пяти минутах ходьбы от пляжа, возрастает на 24,9%, в то время как цена квартиры увеличивается на 17,2%.
Самые доступные приморские города
Для инвесторов, ищущих более бюджетные варианты:
- Жеффосс (Манш): €1 809 за кв.м.
- Гиссени (Бретань): €2 193 за кв.м.
- Эгийон-сюр-Мер (Атлантика): €2 490 за кв.м.
- Ла-Пальм (Лангедок): €2 728 за кв.м.
- Сен-Мандрие-сюр-Мер (PACA): €4 803 за кв.м.
Выводы
- Престижные курорты (например, Сен-Тропе, Сен-Жан-Кап-Ферра) остаются надёжными инвестициями благодаря высокому спросу и престижу.
- Атлантическое побережье и PACA демонстрируют умеренный рост цен и стабильный спрос.
- Бюджетные варианты можно найти в менее популярных регионах, таких как Ла-Манш и Бретань, но здесь важно учитывать более низкую динамику цен.
- Близость к пляжу остается ключевым фактором, особенно для домов, что делает их более выгодными для инвестиций.
Таким образом, рынок курортной недвижимости Франции предлагает широкий спектр возможностей для инвесторов с разным бюджетом и стратегиями.
Источник: Se Loger