По роду своей деятельности мне приходится иметь дело с большим количеством людей, желающим построить собственный дом. Когда говоришь о гарантиях, качестве материала, поэтапной сдаче-приемке этапов работ, складывается ощущения, что люди слушают тебя лишь из вежливости, ожидая, когда ты перейдешь к главному интересующему их фактору – ЦЕНЕ. Конечно, вопрос стоимости весьма существенен, однако, важно рассматривать предложение целиком, включая и то, а что же за эту цену вы получите. Периодически встречаются грамотные клиенты, которые потрудились разобраться в тонкостях технологии и конъюнктуры. С такими, как не странно, проще приходить к обоюдовыгодному решению. Но их, к сожалению, малая часть.
Чаше всего, можно услышать в ответ: «Мне предложили то же самое, только дешевле»! И вот тут начинается самое захватывающее, где же проявиться это «то же самое». И просматривая встречные предложения от других подрядчиков (естественно, с закрашенными реквизитами и стоимостью) видим, что либо свай на фундамент заложено меньше (шаг шире и уменьшено их сечение), тоньше доска, обшивка стен вагонкой сорта ВС или имитацией меньшего сечения и т.д.
Открою вам один секрет – в основном, оптимизация стоимости строительства дома идет за счет снижения качества и количества материалов. Возможно, еще не будет учтено выполнение каких-либо конструктивных элементов, за которые придется доплачивать, когда вы спохватитесь в процессе стройки.
Реальные примеры из практики сравнения «одинаковых» домов:
1. Винтовые сваи диаметром 54мм, вместо 108мм;
2. Шаг между сваями около 3м, что кстати соответствует СНиП, вместо предложенных около 2м (влияет на уменьшение батутности пола);
3. Перекрытия и стропила из доски 50х150мм и шаг их шире, вместо предложенных 50х200мм (снеговые нагрузки порой бывают значительные);
4. Крыша без водосточки и доборных элементов – очень распространенная практика (доборы в общей стоимости крыши, имеют очень существенную часть);
5. Имитация бруса для обшивки фасада толщиной 16мм, вместо 21мм (на фасад приходится интенсивное воздействие окружающей среды, необходима его прочность);
Если перечислять все возможности для уменьшения стоимости, займет много времени, да и думаю, что и так все понятно. Конструктив дома состоит из множества элементов и если даже отнять от каждого немного, на выходе получится приличная экономия, последствия которой обязательно проявятся при его дальнейшей эксплуатации.
Кстати говоря, стоимость работ тоже может отличаться по объективным параметрам. И это не жадность, как вы могли подумать)) Согласитесь, что квалификация работников может и бывает разной, соответственно и оплата за мастерство должна быть выше. Если вы думаете, что разницы нет, какие руки отпилят доску, «прямые или кривые», то вы глубоко заблуждаетесь. Подтверждением служат многочисленные примеры построенных каркасных домов, в которых полы и стены «ходят ходуном», дует из всех щелей, холодно и много еще болячек может вылезти в процессе проживания в нем.
Резюмируя выше сказанное, посоветую Вам:
1. Не пускайте на самотек процесс строительства, заобяжите подрядчика приглашать Вас на сдачу-приемку ответственных этапов работ;
2. Проштудируйте матчасть, найдите специалиста, которому можете довериться, что бы разобраться в технологии строительства хотя бы немного;
3. Вникайте в описание Спецификации на работы и материалы, просите разъяснить, если чего-то не понятно. После подписания, то чего в ней не нашло отражения, будет выполняться за дополнительную стоимость;
4. Опросите несколько компаний на предмет постройки Вашего дома, сделайте беспристрастный анализ полученных данных;
5. Поинтересуйтесь, где и у кого компания закупает материалы. Налаженные связи с производителями – лидерами рынка, залог надежности и качества строительства;
А какой у Вас был опыт взаимодействия с подрядчиком, строящим Ваш дом или Вы только вступаете в процесс стройки? Поделитесь своим опытом, на что Вы обращаете внимание при выборе строительной компании?