Возможно, вы замечали, что существуют две магические цифры в высотном строительстве – 150 и 200 метров, отметки которых застройщики стараются не переходить. Но почему?
Очевидный ответ: «Чем выше здание, тем оно дороже», — хоть и верный, но неопределенный и неубедительный. Что же влияет на цену?
Как вы знаете, мы охотимся за фактами, которые чаще всего находим в нормативной документации. Мы подготовили наглядную схему, которая показывает, как требования норм меняются в зависимости от высоты зданий, что несложно связать со стоимостью строительства.
Существуют бесчисленные и естественные причины роста стоимости здания из-за высоты, например:
- увеличение процента армирования;
- рост напоров насосных станций всех видов;
- увеличение количества инженерных систем из-за большого количества пожарных отсеков;
- снижение полезной площади из-за роста площади технических помещений и шахт;
- и т.д. и т.п.
Однако, есть исключительно нормативные факторы удорожания, такие как (обоснование см. ниже):
- Увеличение срока службы
- Резервирование источников теплоснабжения и водоснабжения
- 1-я категория электроснабжения ряда потребителей
- Повышенные требования к тепловой защите зданий
- Оснащение здания СМИС – структурированной системой мониторинга и управления инженерными системами зданий
- Повышенный коэффициент надежности по ответственности
- Применение тяжелых типов бетонов
- Борьба с прогрессирующим обрушением
- Повышенные пределы огнестойкости строительных конструкций
Пусть этот обзор и поверхностный, но определенный смысл он передает.
Ссылки на нормативные документы