Приветствую на канале «Просто о сложном (юридические советы)»!
Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), виды выписок, кому предоставляются, персональные данные в выписке из ЕГРН
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), являются общедоступными в пределах, установленных законом (ч.5 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее - Закон N 218-ФЗ). Получить содержащиеся в ЕГРН сведения (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) могут любые лица (ч.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ). Одной из форм предоставления сведений из ЕГРН является предоставление выписки из ЕГРН, при этом круг лиц, имеющих право на получение той или иной информации, содержащейся в ЕГРН, различается в зависимости от вида предоставляемых сведений.
Виды выписок из ЕГРН и круг лиц, которым предоставляются сведения, перечислим основные из них:
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
- Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости
- Выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
- Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
- Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов
- Выписка из ЕГРН о признании правообладателя
- Выписка из ЕГРН об установленных в пользу конкретного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости
2.Предоставление персональных данных правообладателя
К персональным данным, содержащимся в ЕГРН, относятся сведения о фамилии, имени, отчестве, дате рождения физического лица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение права или обременение на соответствующий объект недвижимости (ч. 1 ст. 36.3 Закона N 218-ФЗ). По умолчанию эти сведения в выписку из ЕГРН не включаются, так как относятся к сведениям, доступным с согласия соответственно правообладателя объекта недвижимости (чч 1.3, 7.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Из этого правила законом предусмотрен ряд исключений, к ним относятся случаи, когда:
1) В ЕГРН внесена запись о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН (ч.1.3 ст. 62 Закона N 218-ФЗ), такая запись вносится
-по заявлению физического лица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, его законного представителя либо его представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности (ч. 1 ст.36.3 Закона N 218-ФЗ),
-либо одновременно с регистрацией права (его ограничения, обременения объекта недвижимости) при наличии специальной отметки в заявлении (ч. 3 ст. 36.3 Закона N 218-ФЗ).
Заявление может быть подано в отношении одного или нескольких объектов, принадлежащих правообладателю (в отношении которых в пользу правообладателя зарегистрированы ограничения права или обременения объектов недвижимости) (ч.2 ст. 36.3 Закона N 218-ФЗ).
Заявление подается лично на бумажном носителе; в электронной форме через единый портал государственных (муниципальных) услуг (функций) (https://www.gosuslugi.ru/), личный кабинет либо через кредитную организацию (ч. 4 ст. 26.3 Закона N 218-ФЗ).
Наличие в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, является основанием для предоставления персональных данных третьим лицам в составе выписки из ЕГРН (ч. 5 ст. 36.3 Закона N 218-ФЗ).
2) За получением выписки из ЕГРН обращаются указанные в законе лица (ч. 13 ст. 62, ч. 6 ст. 36.3 Закона N 218-ФЗ):
- лица, которым предоставлено право на получение выписок из ЕГРН, содержащих сведения, не являющиеся общедоступными;
- нотариусы;
- кадастровые инженеры;
- лица, которые наряду с правообладателем владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;
- супруг (супруга) правообладателя;
- правообладатель земельного участка, являющегося смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему правообладателю;
- собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке правообладателя;
- собственник земельного участка, на котором расположен объект недвижимости правообладателя;
- лица, которые наряду с правообладателем владеют недвижимым имуществом на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора;
- арендатор либо арендодатель имущества правообладателя;
- наниматель либо наймодатель жилого помещения правообладателя;
- обладатель сервитута (публичного сервитута), установленных применительно к объекту недвижимого имущества правообладателя;
- правообладатель объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, публичным сервитутом.
Персональные данные предыдущих собственников объекта недвижимости включаются в выписку из ЕГРН в случае, если:
1) В ЕГРН внесена запись о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН;
2) За получением выписки из ЕГРН обращаются указанные в законе лица;
- лица, которым ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ предоставлено право на получение выписок из ЕГРН, содержащих сведения, не являющиеся общедоступными;
- нотариусы (в случаях, предусмотренных чч 14,14.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Нотариус вправе получить содержащиеся в ЕГРН персональные данные:
- При предоставлении сведений о правах наследодателя и его пережившего супруга на объекты недвижимого имущества; о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным; о правах наследодателя и его пережившего супруга на имеющиеся у них объекты недвижимости в связи с открытием наследства;
- При предоставлении сведений о правах на объекты недвижимого имущества, о документах-основаниях осуществления государственной регистрации вещного права, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия;
- В связи с совершением им нотариального действия по удостоверению факта наличия в ЕГРН сведений о фамилии, имени, отчестве и дате рождения гражданина-правообладателя объекта недвижимости (лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости). Тогда выписка из ЕГРН предоставляется нотариусу на основании письменного заявления лица, которому такие сведения необходимы для защиты своих прав и законных интересов, либо на основании совместного заявления правообладателя объекта недвижимости (лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости) и иного заинтересованного лица в случае, если таким лицам указанные сведения необходимы для совершения сделки с объектом недвижимости. Наличие в ЕГРН названных сведений нотариус удостоверяет свидетельством.