🛎️ Случай из практики
Сейчас пока идет декларационная кампания, одним из самых острых проблем является уплата налога с продажи имущества.
Вроде бы все просто - вы владели имуществом менее 5 лет, продали его, и после этого надо заплатить налог с дохода.
Но на самом деле есть масса нюансов на разные случаи жизни.
Описывать все не буду, писала ранее в предыдущих постах.
Просто опишу один интересный случай из практики.
Ко мне обратился гражданин Н.
Налоговая служба отправила ему уведомление о необходимости предоставить декларацию и заплатить налог с продажи квартиры.
Три года назад гражданин Н. заключил договор долевого участия с застройщиком, на момент заключения полностью оплатил стоимость строящейся квартиры, частично за счет кредитных средств.
Спустя три года готовую квартиру застройщик передал Н. по акту приёма-передачи, затем после оформления всех необходимых документов, Н. продал ее.
С момента подписания акта до продажи прошло три месяца.
В ходе изучения документов было установлено, что гражданин Н. имеет все основания для освобождения от налога и подачи декларации.
И вот почему:
1️⃣ Срок владения новостроек считается не момента госрегистрации в УФРС, а с момента полной оплаты стоимости квартиры, согласно ст. 217.1 НК РФ.
Как мы помним, Н. оплатил полную стоимость при заключении ДДУ.
При этом, не имеет значения тот факт, что Н. задействовал заемные средства, главное, что с застройщиком он полностью рассчитался.
Таким образом, на момент продажи срок владения квартирой составил уже 3 года.
2️⃣Анализируем далее.
По общим правилам, срок владения имущества, при достижении которого освобождают от налога с продажи, составляет 5 лет. Но есть исключения, когда срок владения сокращается до 3 лет: при получении имущества по наследству, в порядке дарения от близкого родственника или члена семьи, при заключении договора ренты, приватизации и когда жилье на момент продажи является единственным.
У гражданина Н. на момент продажи во владении не было иного жилья или доли в жилой недвижимости.❗❗❗
Таким образом, согласно положениям ст. 217 и 227.1 НК РФ, гражданин Н. освобождается от подачи декларации и уплаты налогов с продажи квартиры в новостройке, но ему необходимо подать письменные пояснения в ФНС (что и было сделано).
Итак, основной вывод: мы все имеем разные звания и профессии, но все мы относимся к категории "физических лиц" и так или иначе сталкиваемся с необходимостью взаимодействия с налоговыми органами.
Сейчас новостройки пользуются большим спросом, но лишь немногие знают, что срок владения для освобождения от уплаты налога считается по-другому, в пользу налогоплательщиков. Знание налогов - это необходимость в наши дни, необходимо учить налоговое законодательство, либо не стесняться обращаться к соответствующим специалистам.
Остались вопросы- пишите в комментариях 👇 Поддержите канал ❤