В 2025 году в силу вступили важные поправки к законам о ведении садоводства и огородничества. Эти изменения значительно влияют на функционирование садоводческих товариществ, регламентируют порядок проведения собраний, уточняют правила использования земельных участков и строительства хозяйственных построек. В этом материале разберём, что именно изменилось и как новые нормы отразятся на владельцах дачных участков.
Рассказываем про:
- новый порядок проведения собраний садоводов;
- уточнённые требования к строительству хозяйственных построек;
- чёткое определение понятия «огородный участок»;
- введение срока освоения земельных участков.
Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) — это не просто объединения дачников. Это полноценные структуры со своими правилами и законами, которые регулярно меняются. Чтобы эти изменения не стали неожиданностью, необходимо заранее внимательно изучить все нормы.
Как теперь проходят собрания СНТ
Одно из значимых нововведений касается собраний членов садоводческих товариществ. Ранее их значимость ставилась под сомнение, если кто-то из участников голосовал дистанционно. Причина в том, что в законе использовался термин «присутствие», который значил как личное участие на месте. Теперь его заменили на «участие», что снимает все вопросы и позволяет использовать удобные современные форматы голосования.
Теперь законом прямо предусмотрены следующие возможности:
- очные собрания остаются, но теперь можно голосовать удалённо;
- заочное голосование допустимо через цифровые сервисы;
- электронное участие возможно на портале «Госуслуги» или других платформах.
Хозяйственные постройки: что разрешено
Поправки к закону чётко определили, какие сооружения считаются хозяйственными, а также какие правила их строительства необходимо соблюдать. В этот список входят:
- сараи;
- теплицы;
- навесы;
- бани и другие постройки, возводимые для личных нужд.
Теперь подобные строения можно размещать как на садовых, так и на огородных участках. Однако при этом необходимо соблюдать:
- разрешённое использование земельного участка;
- нормы строительства и санитарные требования.
Основное изменение заключается в том, что такие сооружения признаны «некапитальными». Это означает, что они не подлежат обязательной регистрации в Росреестре.
Огородные участки
Поправки к закону внесли ясность в понятие «огородный участок». Теперь под ним понимается земля, предназначенная исключительно для:
- выращивания культур;
- отдыха на природе;
- размещения небольших хозпостроек (сараев, теплиц, складов для хранения инвентаря и урожая).
В отличие от садовых участков, на которых разрешено возводить жилые дома, огородные территории не предназначены для строительства капитальных строений.
Обязанность освоения земли
С 1 марта 2025 года вступает в силу новое требование: владельцы садовых и огородных участков обязаны начать их использовать в течение трёх лет с момента приобретения.
Освоение территории подразумевает:
- проведение работ по благоустройству;
- использование земли по назначению (выращивание растений, строительство хозяйственных построек и т. д.).
Если по истечении трёх лет участок остаётся заброшенным, государство получает право изъять его через суд.
Заключение
Внесённые изменения упрощают управление СНТ и делают правила использования земельных участков более прозрачными. Среди ключевых новшеств: возможность дистанционного голосования на собраниях членов СНТ; чёткие определения хозяйственных построек и огородных участков; отмена обязательной регистрации некапитальных сооружений; обязательное освоение земли в течение трёх лет.