Недобросовестные девелоперы идут на разные ухищрения, чтобы реализовать как можно больше объектов и получить максимум прибыли. С уловками покупатели могут столкнуться как на этапе первых консультаций, так и при заключении договора долевого участия.
Правительство давно занимается повышением безопасности сделок купли-продажи на рынке недвижимости, а также внедряет разные механизмы, чтобы снизить вероятность обмана дольщиков.
- Например, переход на эскроу-счета стал одним из тех важных инструментов, который позволил снизить количество мошеннических схем.
Даже если девелопер обанкротился, дольщик имеет возможность вернуть вложенный капитал, так как теперь деньги хранятся в банке до завершения строительства дома.
Мошенничества стало на рынке недвижимости действительно меньше. Но манипуляции и уловки все еще можно встретить.
Недобросовестные застройщики вводят в заблуждение дольщиков, чтобы продать зачастую очевидный неликвид по самым высоким ценам.
Давайте разбираться, какие схемы сейчас в ходу, и в каких ситуациях лучше отказаться от сделки.
1. Манипуляции с информацией
Информация в технической документации и рекламных брошюрах может сильно отличаться.
Имеет место быть завышение стоимости неликвидных квартир с последующими большими скидками.
Схема отработана на отлично – сначала поднимается цена квадрата перед акцией, после начинается рекламная компания с невероятными условиями. Скидку могут «нарисовать» любой, вплоть до нескольких миллионов рублей.
- Чтобы не быть обманутым, стоит изучать историю цен на таких площадках, как ЦИАН и Яндекс.Недвижимость.
2. Недосказанность и обман в деталях
Самый частый обман, с которым сталкиваются покупатели, – завышение фактического метража квартиры.
Во время консультации менеджеры могут называть одну квадратуру, а вот по документам объект будет фактически меньше на 3-4 м².
Не менее болезненным обманом для покупателей является недосказанность и проблемы с инфраструктурой.
- Застройщики на момент сделки обещают строительство школы, детских садов, парков и прочих площадок для досуга и спорта.
- Однако в реальной жизни ЖК могут стоять вдали от «цивилизации», а обещанная инфраструктура будет строиться далеко ни один год.
3. Проблемы с законом и документами
В 2025 году все еще можно столкнуться с фирмами-однодневками – некоторые недобросовестные девелоперы регистрируют новые юридические лица для отдельных проектов.
Если со строительством дома начинаются трудности, они ликвидируют юрлицо. Чтобы избежать этого, нужно проверять застройщиков по ЕГРЮЛ.
Не меньшей проблемой может стать договор, в которых множество скрытых пунктов, написанных мелким шрифтом, и двояких условий, позволяющих безнаказанно переносить сроки, менять проект дома.
- Прежде чем заключать ДДУ, нужно также внимательно изучать договор на предмет ложных сроков сдачи дома. Застройщики могут обещать золотые горы, при этом в реальности ввести объект в эксплуатацию с серьезной задержкой.
4. Махинации с финансами
Нечестные девелоперы часто занижают стоимость квадрата во время рекламных акций, но в договор прописывают цену выше.
Если покупатель будет невнимательным, то это может привести к ощутимой переплате. Если обман обнаружится, то, как правило, выяснится, что заманчивая цена действует только на самые неликвидные квартиры.
- В отдельных случаях девелоперы могут требовать дополнительную оплату за подключение коммуникаций, оформление документов, подготовку парковочных мест и прочие услуги. Чтобы вас не поставили перед фактом, заранее узнавайте перечень обязательных платежей.
5. Некачественная отделка под ключ
Не новость, что часть застройщиков во время ремонта квартиры под ключ часто использует некачественные материалы и экономит буквально на всем. Это в конечном счете сказывается на долговечности ремонта.
Сегодня, когда рынок недвижимости нестабилен, а ремонт под ключ может выступать в качестве бонусного предложения для реальных покупателей, к его качеству нужно относиться более скептически.
Чтобы не столкнуться с проблемами, нужно осматривать объект перед подписанием акта приема-передачи и пользоваться услугами оценщиков.
Безусловно, процент мошенников на рынке недвижимости не такой высокий. Однако вероятность нарваться на нечестных девелоперов всегда сохраняется. Каждый пункт – это уловки, нужно быть внимательнее.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.