Некоторые люди верят, что всё будет хорошо, тогда как другие готовятся к возможным трудностям.
Итак, моему супругу предложили вложиться в покупку дорогой московской квартиры совместно с другими людьми. Цель – сдача жилья в аренду для получения прибыли и ухода с работы. Он отверг эту идею, поскольку ранее ему пришлось долго разбираться с долей родственников в другой квартире, однако его заинтересовала возможная доходность. Поэтому он начал изучать стоимость недвижимости и её расположение.
Результаты исследования поразили нас обоих. Масштабы программы «покупки квартиры для сдачи» впечатляют. В старых районах жильё обычно занимают сами владельцы, а вот в новых домах на окраинах многие хозяева имеют несколько студий, которые сдают в аренду.
Я уже упоминала об одной особенности нашего рынка недвижимости: число квартир растёт, но количество владельцев остаётся прежним. Тем, у кого уже есть недвижимость, легче накопить на первый взнос или даже на всю квартиру целиком, чем тем, кто отдаёт половину своего дохода арендодателям.
Этим летом произошло ещё одно необычное событие: резко выросли цены на аренду. Например, однокомнатную квартиру в Москве на сайте Циан предлагают за 100 тысяч рублей, и меньше найти практически невозможно. Одни эксперты считают, что причиной стало увеличение числа приезжих после событий в Курске, другие винят инфляцию: когда один хозяин повысил цену, остальные последовали его примеру.
Многие люди начали активно покупать жильё с помощью льготной ипотеки начиная с 2020 года, планируя сдавать его и жить на доходы от аренды. Эти покупатели – не авантюристы, а вполне успешные профессионалы: врачи, инженеры, репетиторы. Они решили позаботиться о своём будущем самостоятельно, потому что поняли, что надеяться на пенсию не стоит.
Те же, кому не удалось приобрести недвижимость, часто называют таких людей «рантье-паразитами». Есть мнение, что «в наше время только настоящие неудачники не покупают лишние квадратные метры».
Однако ситуация не такая уж радужная. Уже существуют дома в Москве, где предложение превышает спрос. Всё больше новостроек с квартирами для аренды вводится в эксплуатацию. Это приведёт к снижению цен на аренду, возможно, даже резкому падению.
«Строительные компании вместе с банками завысили цены, заработали огромные прибыли… Жаль, что в нашей стране нет коллективной ответственности. Банки делают с нами всё, что хотят», – говорится в одном комментарии. Те, кто рассчитывает сдавать свои студии за 70 тысяч рублей в месяц и забыть о работе, столкнутся с тем, что смогут выручить лишь 35 тысяч рублей – ровно столько, сколько нужно платить по ипотеке. Фактически, придётся работать одновременно и на работодателя, и на банк.
Согласен с этим мнением: где присутствует массовость, там вряд ли удастся получить большую прибыль. Таковы законы экономики. Нам хотелось бы бездельничать, лежа на печке, но, увы, это невозможно. Возможно, это даже к лучшему.