Предисловие.
Для лучшего понимания данной статьи советую начать читать с первой части, по ссылке ниже.
Да, переселенца на юг ждут много "Сюрпризов", неприятные и приятные.
Надо приспособиться к "новой реальности" или же придëтся вернуться туда откуда приехал, в свой привычный и налаженный быт.
Но у меня такой возможности уже нет. Как говорится - "Все мосты соженны".
До моего переезда очень тщательно выбирал место для постоянного проживания.
Определившись с этим местом также тщательно исследовал регион в котором оно находилось.
На данный момент уже имею опыт пятимесячного пребывания на этом новом месте жительства, с 18 сентября, 2024 года по 6 февраля, 2025 года (если не считать месяц отпуска, в Пятигорске, в августе, 2023 года и месяц отпуска в моëм доме, в июне, 2024 года).
Этот опыт более ценнен чем вся информация из различных источников, в основном из интернета.
В этой статье хочу поделиться этим опытом.
Советы из личного опыта.
Для более успешного переезда необходимо иметь свой личный транспорт и много свободного времени, хотя бы месяц отпуска, чтобы перед покупкой дома сначало "попутишествовать" по югу.
Если это Ставропольский край,
то лучше всего надо начать своë "путешествие" на машине с села Красногвардейское, это первый крупный населëный пункт, райцентр, недалеко от Ростовской области.
От этого села, необходимо ехать в сторону города Ставрополя и далее по направлению в город Минеральные Воды, по дороге это где-то 290 км, чуть более четырёх часов в пути.
Дороги в Ставропольском крае хорошие.
Вся местность по этому маршруту с "Более Благоприятными Климатическими Условиями".
Если с этого маршрута свернуть резко в сторону, в право или в лево, то можете оказатся в местах где "Песчаная Пустыня " с худшим климатом, или в Краснодарском крае, где погода летом более жаркая чем в Ставропольском крае.
Если же вы едите с Калмыкии, то первым селом с которого начнëтся Ставропольский край это село Дивное.
тоже надо ехать через город Ставрополь до Минеральных Вод, как в первом маршруте.
Вся эта местность Ставропольского края, которая граничит с Краснодарским краем, с более благоприятными климатическими условиями.
Другая местность в сторону Каспийского моря с более "суровыми" климатическими условиями, степь и песчаная пустыня.
Также необходимо иметь достаточно денежных средств не только на покупку дома но и на обеспечение этого "путешествия", а после на обустройство на новом месте.
Бюджетный вариант стоимости дома не дешевле 600 000 тыс. руб. до 2 000 000 тыс. руб.
В вариантах дешевле этой суммы будет много сюрпризов, которые обнаружите после переезда, вы потратите больше нервов, времени и денежных средств для устройства на новом месте.
Я купил дом дешевле той стоимости о которой писал выше. Но у меня не было другого выбора и возможности были ограничены. Да и личные обстоятельства способствовали этому.
Надо покупать дома в крупных городах или же в районных центрах, если в селе, то это село должно быть большое и возле районного центра, в пределах 10 км. Все "коммунальные вопросы" и не только, придётся решать в районом центре.
Если будете ремонтировать и благоустраивать свой дом, все большие магазины находятся в райцентре, в городах. Тем дальше от города тем дороже доставка.
В селе где я сейчас живу очень хорошие хозяйственные и промтоварные магазины, большой выбор холодильников, газплиту тоже там купил, но с мебелью проблема, диван заказывал из города, доставка 4 000 тыс. руб. и это ещё дёшево, для строительства стройматериалы тоже заказывал из города, в интернет магазине.
Чем дальше от города тем хуже с интернетом, с доставкой и с услугой "мастеров на все руки".
Печь для бани после заказа в интернет магазине, доставляли целый месяц, потом сообщили что печь доставили на склад и мне необходимо оформить доставку печи по моему адресу (когда в интернет магазине заказывал и оплачивал покупку сразу указал доставку до моего дома, указав свой адрес).
Склад находился в городе в более 100 км. от моего села, потом ещё в течении недели доставляли с этого склада до моего дома.
Проследив по интернету весь маршрут доставки увидел что мою печь провезли недалеко от моего села, проехав дальше лишних 100 км., это как если бы заказывал товар из Москвы во Владимир, а товар для меня увезли бы в Нижний Новгород, а потом продолжили доставку во Владимир.
Но даже если вы купите дом который выглядит красиво, как "конфетка", то в этой " обëртки" после переезда тоже можете обнаружить неприятные "Сюрпризы". Так как состояние недвижимости на юге, любой ценовой категории, под большим вопросом, особенно это касается коммунальных коммуникаций.
Хозяева домов "не заморачиваються" по поводу качества ремонта или строительства, да и дорого, может отразиться на конечной стоимости недвижимости. Ведь строят или ремонтируют дом не для того чтобы жить в нëм, а чтобы продать его, заброшенных домов очень много.
В моëм случае выбирал дом ближе к центру села, в шаговой доступности, пять минут хотьбы, хотя были варианты лучше но далеко от центра, а значит от всей "цивилизации", магазины, рынок, банк, больница и т. д.
У меня дом почти на конце или "границе" этой цивилизации, дорога на улице бетонированная, но "бетонка" заканчивается в ста метров до моего дома, после "бетонки" насыпная дорога, "щебëнка".
Далее, если идти от центр по улице, мимо моего дома, есть ещё более менее хорошие дома, таких несколько, но чем дальше, к концу улицы (это где-то около двух километров), настоящее запустение, как говориться "заброшенная деревня", где от дороги ничего не осталось.
Сейчас понимаю что лучше бы чтобы село было ближе к "Райцентру", как говориться - "После драки кулаками не машут".
В доме который вы будете покупать должны подключены на 100% все бытовые коммуникации (газ, вода, электричество):
- Газ в газовой плите гореть, а отопление работать . Надо сразу проверить соответствие стоящей на кухне газовой плите именно той что написано в договоре у хозяев дома, они еë могут поменять и у вас будет проблема с газовой компанией;
- Свет везде гореть, электричество во всех розетках подключено;
- Вода из крана течь.
Скорее всего, всë оборудование этих коммунальных коммуникации уже устарело и необходимо его менять.
Мне пришлось полностью заменить дымоход, также придëтся менять всю "Электрику" и ещё много чего.
Чтобы избежать лишней беготни по различным инстанциям и собирать "кучу" справок, необходимо проверить дату замена счëтчиков -газ, вода, электричество.
В основном все счëтчики старые.
Мне повезло, газовый счëтчик надо менять в 2026 году.
Сосед мне говорил что у него с заменой газового счëтчика была большая "заморока", это не только большие финансовые расходы, но и сбор пакета справок, пришлось для этого поездить из одного села в другое, а потом в райцентр, эта проблема решалась целый месяц.
А другой сосед рассказывал что после покупки нового счëтчика, перед тем как установить вместо старого, газовики забрали его "типа" для проверки, а потом чуть позже его установили.
Потом после этого начались "непонятки", как сказал сосед - " Если при старом счëтчике, условно, за месяц была норма расхода газа 20 кубов, то при новом счëтчике расход стал 30 кубов, хотя он всегда старался экономить на газе.
После замены счëтчика, он стал платить за газ больше обычного.
Также необходимо тщательно проверить что по адресу дома никто не прописан (постоянная или временная регистрация), запросите у хозяйки "адресную выписку", еë легко получить через " Госуслуги", в электронном виде или же бумажную копию в любом МФЦ данного региона.
Ещё необходимо проверить есть ли задолженности по счетам (газ, вода, электричество и вывоз мусора), с этим проблема у многих.
Необходимо лично самому всë проверять, не полагаясь на риэлтора, они все работают в пользу продавца, а не покупателя.
Лучше чтобы этот риэлтор был хороший знакомый, ваш, ваших близких или друзей.
Такого риэлтора у меня не было.
Но надëжнее чтобы этим занимался профессионал.
Я купился на допропорядочный и дружелюбный вид риэлтора и хозяйки дома, такая миловидная пожилая женщина. А я в людях разбираюсь, меня не так просто обмануть, но в этот раз "обманулся".
Да, с возрастом теряешь бдительность, а жизненные обстоятельства требуют быстрого, незамедлительного решения.
Даже если будет открытый счёт на водоснабжение по адресу дома, который вы будете покупать, не факт что после покупки вы сможете пользоваться этой водой, у вас может быть проблема с перезаключением договора на водоснабжение.
Единственный большой плюс в том, что если есть "Счëт", тогда будет меньше "заморочек" с водоснабжением, точнее с перезаключением договора с "Водоканалом".
Позади все " коммунальные заморочки", думал что на этом всë, но рано радовался.
Появилась ещё одна большая проблема связанная с "Мусорной компанией", об этом в другой статье более подробнее.
Ставропольский край. Сюрпризы для переселенца. Часть 7. Мусорная компания.
Подписывайтесь.
Оставляйте свои комментарии.