Согласно базовым условиям программы по Семейной ипотеке можно получить кредит на новостройку на сумму 12 млн. руб. (в Московском регионе), первоначальный взнос при этом составляет 20% от стоимости квартиры, то есть квартира может стоить до 15 млн. руб. Конечно, по базовым условиям сейчас кредитуют далеко не все банки, многие увеличивают размер первоначального взноса до 30%, 40% и даже 50% от стоимости квартиры, но в рамках данного обзора мы рассмотрим те лоты, которые укладываются в базовые требования госпрограммы.
Сейчас в Московском регионе предлагается 101,6 тыс. квартир, из них 60,6% укладываются в бюджет до 15 млн. руб. и по своей стоимости подходят под условия Семейной ипотеки.
Конечно, подавляющее большинство квартир с бюджетом до 15 млн. руб. (64,3% всех объемов) находятся в Московской области, на Новую Москву приходится 20,5% подобных лотов и на старые границы Москвы – 15,2%.
В старых границах Москвы, такие лоты стоит искать в новостройках спальных районах (Люблино, Дегунино, Солнцево и др.), при этом порядка 62% всего предложения с данным бюджетом приходится на жилые комплексы двух застройщиков – ПИК и ЛСР. Если говорить о конкретных проектах, то самые большие объемы в данном бюджете предлагаются в жилых комплексах Лучи, Бусиновский парк, Люблинский парк, Полар и Москворечье.
В Новой Москве лидерами по объемам предложения квартир с бюджетом до 15 млн. руб. являются компании А101, Самолет и Рост, на них приходится почти 60% всех объемов в локации. При поиске квартиры в первую очередь стоит обратить внимание на жилые комплексы Бунинские кварталы, Новые Ватутинки, Детали, Родные кварталы и Дзен-Кварталы, именно в этих проектах самый широкий выбор лотов в указанном бюджете.
В Московской области предложения в бюджете до 15 млн. руб. распределены неравномерно – основной объем, около 58,3%, приходится на средний пояс области – 15-35 км от МКАД. В отличии от Москвы, в области ниже концентрация и шире выбор по застройщикам, так на 10-ку крупнейших приходится около 50% всего предложения в рассматриваемом бюджете, среди них Самолет, ФСК, ПИК, Профи Инвест, Гранель, Главстрой и др. Самый широкий выбор в указанном бюджете предлагается в новостройках Пушкиноград, Новая Ивантеевка, Космос, Квартал Героев, Равновесие и Дюна.