Всем привет, я Дима! Несколько месяцев назад мне исполнилось 23 года, и я твёрдо решил: пора съезжать от родителей. Конечно, моей зарплаты не хватало на ипотеку, потому я остановил свой выбор на аренде квартиры. И всё прошло довольно легко и просто! Правда, для этого мне пришлось основательно готовиться. Как именно — расскажу в своей статье.
Выбор квартиры
На этом этапе передо мной встал вопрос: а сколько вообще можно тратить на квартиру? Естественно, мне очень хотелось переехать в квартиру с хорошим ремонтом где-нибудь в центре. Только на подобные варианты уходила бы почти вся зарплата. Чтобы разобраться, разумно ли столько тратить, я пообщался со знакомой, которая работает риелтором. Она рассказала про правило 50/30/20:
— 50% должно уходить на обязательные платежи: аренду, ЖКУ, транспорт и еду;
— 30% на необходимые траты: одежду, бытовую технику, развлечения;
— 20% на сбережения.
Я пересчитал свой бюджет и понял, какие варианты мне подходят. Да, это были однушки в спальных районах — зато с неплохим ремонтом и всей необходимой техникой.
Формирование бюджета
Теперь мне предстояло подсчитать, сколько денег нужно для переезда. Изначально я думал, что достаточно заплатить за первый месяц аренды — и всё, можно заезжать. Но потом я узнал, какие статьи расходов стоит ещё учесть:
- Залог. Обычно он составляет от 50 до 100% месячной стоимости жилья. Это деньги, которые нужно отдать собственнику на случай, если с ремонтом квартиры или мебелью что-нибудь случится или придётся съехать раньше срока. Естественно, это происходит не всегда. В такой ситуации финансы либо возвращаются, либо идут в счёт оплаты за последний месяц аренды.
- Комиссия риелтору. Если не получается снять квартиру напрямую у собственника, придётся заплатить специалисту. Как правило, за такую услугу тоже придётся отдать от 50 до 100% от оплаты за месяц аренды.
- Переезд. За годы жизни в родительском доме может накопиться множество вещей, которые в такси не поместятся. Особенно если на съёмную квартиру надо перевезти какую-нибудь мебель. Так что заложить несколько тысяч рублей на грузовой транспорт не будет лишним.
- Непредвиденные расходы. В новой квартире часто может не хватать привычных вещей: посуды, бытовой химии и разных мелочей, которые уже есть в обжитом доме. К тому же всегда хочется переделать жильё под себя, например заменить шторы или купить коврик для ванной. Потому первое время расходы могут вырасти. На них лучше отложить хотя бы небольшую сумму.
Хоть знакомая и согласилась помочь с поиском квартиры бесплатно, мне всё равно предстояло накопить немаленькую сумму. Чтобы ускорить процесс, я открыл накопительный счёт в УБРиР со ставкой до 23% годовых и переводил туда около трети дохода ежемесячно. Через несколько месяцев у меня хватало денег, и я приступил к поиску вариантов.
Как не нарваться на мошенников
Конечно, поиском квартир занималась не только моя знакомая риелтор — я тоже принимал активное участие. И мне постоянно попадались очень выгодные варианты без залога и с довольно низкой стоимостью.
Оказалось, это довольно распространённая схема обмана. Мне объяснили, что злоумышленники специально выставляют привлекательную цену — так они заманивают людей. Затем по телефону мошенники объясняют: квартиру вот-вот снимут и, чтобы посмотреть её раньше других, нужно заплатить деньги за показ. После оплаты они, конечно, перестают выходить на связь.
Поэтому важно скептически относиться к низким ценам на жильё и не переводить деньги до подписания договора.
Просмотр квартиры
Всего через три дня поисков я поехал на первые показы. Один из вариантов мне очень понравился: там и квартира была замечательная, и собственник попался очень вежливый. Правда, из-за занятости знакомой мне пришлось ехать на просмотр самостоятельно. Чтобы всё прошло гладко, она составила для меня чек-лист:
- Попросить посмотреть документы: паспорт владельца и выписку из ЕГРН — там в качестве собственника должен быть написан тот же человек.
- Не соглашаться на аренду без договора.
- Внимательно прочитать его и задать все интересующие вопросы.
- Сверить состояние квартиры и имеющуюся технику по описи.
- Проверить, что электрика работает, окна и двери закрываются, а батареи и сантехника не подтекают.
- Обговорить все спорные моменты: например, можно ли заводить животных, как будет производиться оплата или насколько часто собственник будет приходить.
Конечно, я очень нервничал и боялся ошибиться в своём выборе. Но в итоге всё прошло замечательно: мы сошлись по всем вопросам и подписали договор. Уже на следующий день я переехал. До сих пор счастлив, что у меня вышло так просто и легко снять квартиру — этого бы точно не получилось без основательной подготовки. В том числе и финансовой.