Налоговая служба в Письме от 04 декабря 2024 года № 03-04-05/122245 разъяснила, как правильно исчислять минимальный срок владения недвижимостью, если в результате объект прекращает свое существование, но при этом образуются новые объекты, например, при разделе или объединении.
В этом случае срок владения вновь созданными объектами должен исчисляться с даты госрегистрации права собственности на них.
К примеру, срок владения квартирой, образованной в результате объединения двух других квартир, исчисляется с даты оформления права собственности на новую квартиру, а не на две ранее существовавшие квартиры.
Напомню, что до 1 января 2017 года госрегистрацию прав на недвижимость регулировал отмененный сейчас Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, который установил правило, согласно которому при исчислении фактического срока владения объектом недвижимости нужно учитывать законодательные нормы, действовавшие на момент возникновения права собственности него.
Также при разделе, объединении или перераспределении земельных участков срок нахождения в собственности исчисляется с даты госрегистрации прав на вновь образованные участки.
Сейчас вопрос регистрации недвижимости регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 1 статьи 41 которого, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Таким образом, если в результате действий с объектами недвижимого имущества образуются новые объекты, а старый объект прекращает свое существование, то минимальный срок владения такими объектами исчисляется с даты государственной регистрации на них права собственности.
Чтобы быть в курсе всех актуальных новостей, подписывайтесь:
dzen /tenchat /vc vk /telegram
Нужна консультация? Переходите по ссылке.