Все прекрасно знают, что самые ходовые квартиры на рынке аренды жилья - студии и однушки. Но на многокомнатные спрос также есть, хотя и приходится чуть дольше искать арендатора ( нанимателя). А если квартира 3х комнатная и больше, да с площадью метров от 100, то процесс поиска арендатора может затянуться надолго... И тут главное не потерять бдительность и от радости, что появился кто-то готовый снять, не сдать так, чтобы нажить себе неприятности.
Итак, риски при сдаче большой квартиры :
1. Риск обыкновенный.
Этот риск присутствует при сдаче любой квартиры - порча имущества. Но в случае большой , допустим 3-х комнатной квартиры, приобретает особую окраску - детскую :-)))). Как правило, большие квартиры снимают семьи с 2-мя и более детьми. А там, где детишки, там и оборванные обои, и наскальные настенные рисунки, и разбитые хрупкие предметы ( ну, немного в футбол поиграли - бывает) и многое-многое другое неожиданное. Кстати, в семьях с 2мя и более детьми часто еще бывают и животные. А это уже настоящая беда для арендодателя ( наймодателя). Сколько на своем веку при сдаче именно такой большой квартиры я наслушалась : и про незаметных маленьких-маленьких собачек, и про воспитанных кошечек.... У меня вообще сложилось впечатление , что невоспитанных домашних питомцев в природе просто не существует, только ангелы по поведению. Но жизнь показывает другое: собачка от избытка чувств, придя с прогулки, прыгает грязными лапами туда, куда не предполагалось прыгать воспитанной собачке, а жутко культурный и интеллигентный котик , оставленный хозяевами надолго один, мстит совсем не в лоток, а на пороге двери или даже хуже - на диване. Я уже не говорю о том, что и собачка , и котик могут что-то грызть и царапать ( будем считать , что именно такие простые пакости воспитанные животные не делают). Кстати, сдать квартиру после проживания в ней животных, становится еще сложней. Аллергики учуют кошку, например, с порога. Я не аллергик, меня как-то пригласили сопроводить на просмотр квартиры, я сразу учуяла кота, хотя по словам хозяйки полгода уже кот там не жил. Но лоток стоял в санузле и кот , видимо, не всегда попадал в лоток и продукты кошачьей жизнедеятельности въелись в плитку на полу. А это значит либо удаление старой затирки в плитке, либо, если не поможет, снятие плитки ( если нет желания нюхать чужого кота :-). Накладна такая реновация после арендаторов ( нанимателей)
2. Риск корпоративный. Это риск связан со сдачей квартиры в аренду юридическому лицу для сотрудников. И ведь звонящие всегда хотят снять исключительно для нескольких руководителей ( в моем случае ВСЕ звонящие хотели снять для 3х некурящих и непьющих ( предполагаю, что даже соблюдающих целибат) руководителей). На мои вопросы, как же так фирма снимает для трех половозрелых статусных мужчин одну квартиру без отдельных санузлов на каждую комнату, ни представители компании, ни агенты ничего внятного ответить не могли. Но всех их объединяла одно - мной составленный договор они отвергали, даже не глядя, ссылаясь, на сложности согласования моего договора с юристами своей компании. Для интереса я пару раз запросила предлагаемый ими договор, вносить изменения, кстати, в который было нельзя. И все встало на свои места - согласно таким договорам они могли селить хоть 50 человек в квартиру, ни о каких руководителях, тем более конкретных людях на конкретных должностях, естественно, речь не шла. Расторжение договора со стороны нанимателя предполагалось с уведомлением за 1 день, а со стороны наймодателя , конечно, с письменным уведомлением за 1 месяц. В общем, вполне себе реальная возможность по такому договору заселить 50 мигрантов на пару месяцев со всеми вытекающими последствиями.
3. Риск пикантный. При выставлении объявления об аренде ( найму) начинают поступать заманчивые предложения сдать квартиру в три раза дороже заявленной цены. От желающих снять квартиру под массажный салон. Естественно, ни о каком массажном салоне речи не идет, это аренда квартиры под обычный бордель. Но, конечно, никто об этом прямо не говорит. Это уже 241 статья Уголовного Кодекса - организация занятия проституцией. А конкретнее действия собственника квартиры попадают под ч.1. этой статьи - систематическое предоставления помещений для занятия проституцией. Правда, под систематическим подразумевается более двух раз. Наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на тот же срок. При накрытии борделя в сданной квартире будет собственник доказывать, что он искренне полагал, не знал и даже не догадывался, что ему платили втридорога за аренду под массажный салон в жилом доме на высоком этаже :-)). На первый раз собственник отделается , скорее всего, легким испугом, вынесенной дверью в квартиру и простоем квартиры какое-то время.
4. Риск криминальный. Поступают предложения сдать квартиру также по цене в несколько раз больше заявленной под компьютерный клуб. Компьютерный клуб в итоге окажется подпольным казино. А это статья 171.2 УК РФ Незаконные организация и проведение азартных игр. В части 1 данной статьи - систематическое предоставление помещения. Систематическое - более 2х раз. Наказываются штрафом в размере от трехсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо ограничением свободы на срок до четырех лет, либо лишением свободы на срок до двух лет. Как и в случае с борделем, на первый раз также собственник, скорее всего, отделается испугом, вынесенной дверью и простоем квартиры.
Желаю арендодателям ( наймодателям) счастливо избежать всех этих рисков, а также аккуратных и платежеспособных арендаторов.