Два года назад я и подумать не мог, что приеду отдыхать в такой классный глэмпинг. С клиентом купили участок для быстрой перепродажи, а в итоге создали пассивный доход, который окупил все вложения за два года. Сейчас расскажу, как все получилось.
Шаг первый: Покупка участка
Мы с Алексеем нашли участок в 20 километрах от города. Размер - 15 соток, рядом лес и небольшая речка. Природа красивая. Сразу плюс, я считаю к привлекательности места. Место отличное: удобный подъезд, красивые виды, есть возможность подключить электричество.
Стоимость – 400 тысяч рублей. Сначала планировали просто перепродать, но потом передумали. Место уж слишком хорошее.
На что опирались при выборе:
- Хорошая транспортная доступность
- Красивые видовые характеристики
- Возможность подключения электричества
- Перспективы развития района
Уже во время оформления документов заметили интересный тренд – в соцсетях все чаще мелькали посты про глэмпинги и отдых на природе именно в этом районе!
Шаг второй: Изменение планов
Перепродажа принесла бы около 300-400 тысяч прибыли. Неплохо, но что если попробовать что-то более интересное?
Сели и все просчитали. На три домика с полным благоустройством территории требовалось 3.5 миллиона. Это включало сами домики, мебель, оборудование и подведение коммуникаций.
Составили план расходов глэмпинга:
- Установка трех купольных домиков: 1.8 млн
- Благоустройство территории: 400 тысяч
- Мебель и оборудование: 600 тысяч
- Подведение коммуникаций: 300 тысяч
Общий бюджет получился 3.5 миллиона. Начали строить.
Шаг третий: Строительство и оформление
Пока строили, параллельно с командой занимались документами и продвижением в соцсетях.
Строительство заняло два месяца: расчистка участка и планировка: 2 недели, установка домиков: 3 недели, обустройство территории: 3 недели, оформление документов: параллельно.
К маю глэмпинг Алексея был полностью готов, чтобы принимать первых гостей.
Шаг четвертый: Запуск и первые гости
В мае запустились. Первый месяц работали в тестовом режиме – принимали гостей по сниженным ценам, отрабатывали процессы.
Стоимость поставили адекватную:
- В будни: 5000 рублей за домик
- В выходные: 7000 рублей
- Праздники: 8000 рублей
Загрузка в первый месяц составила 40%. Выручка – 180 тысяч, чистыми осталось 85 тысяч после всех расходов.
Шаг пятый: Отладка процессов
Главное было – построить систему, которая работает без постоянного участия Алексея. Он ко мне пришел именно с этим - не хотелось целыми днями контролировать все процессы, и затягиваться в "операционку".
Выручка вышла 180 тысяч, чистыми осталось 85 тысяч после всех расходов.
Главным решением стал поиск местных жителей для управления. Нашли семью, которая взяла на себя все обслуживание – от встречи гостей до уборки и мелкого ремонта.
Им идет 30% от выручки, но это того стоит – глэмпинг работает как часы, даже когда Алексей в другом городе.
Шаг шестой: Выход на стабильный доход
К третьему месяцу работы вышли на загрузку 70-80%.
В сезон (май-сентябрь) чистыми получается 150-180 тысяч в месяц. В межсезонье – около 80-100 тысяч.
За год общая выручка составила около 4.2 миллиона. После всех расходов на обслуживание и выплат осталось 1.7 миллиона чистой прибыли. Вложения окупились за два года, хотя изначально планировал за три!
Что получилось особенно хорошо
Главный успех – это локация. Близость к городу дает стабильный поток гостей
даже в межсезонье. Домики тоже оказались отличным решением – смотрятся эффектно и собираются быстро.
И местные жители, которые занимаются обслуживанием, создают особую атмосферу гостеприимства. Они знают все особенности территории, могут подсказать интересные места, организовать досуг.
Что можно было сделать лучше
- Сразу поставить больше домиков. Спрос оказался выше ожиданий.
- Лучше продумать зимний формат. Сейчас работаем над этим.
- Раньше начать работу с блогерами и инфлюенсерами для продвижения.
Планы на будущее
В этом году Алексей планирует ставить еще два домика и баню. Расширяет список активностей – добавляет прокат велосипедов, организует походы, мастер-классы по йоге.
Прогноз на следующий год:
- Увеличение выручки на 40%
- Выход на круглогодичную работу
- Запуск второй локации
Мои выводы
Локация решает все. Даже простой домик в хорошем месте будет популярнее люксового глэмпинга в неудачном расположении.
Автоматизация процессов критична. Если вы хотите пассивный доход, все должно работать без вашего постоянного участия.
Самый важный урок, который я вынес из этого опыта – дело не в дорогой мебели или модном дизайне. Люди возвращаются туда, где чувствуют заботу и особую атмосферу. Если вы создадите это, успех придет обязательно.
Показываю и другие варианты увеличения капитала в своем Телеграм канале. Там есть варианты даже для новичков и с полного нуля.
Подписывайтесь! Я регулярно открыто делюсь рабочими схемами дохода и не утаиваю ошибок.
А вы мечтали о своем глэмпинге на природе?
Делитесь мыслями.