Проверьте - может и ваши объявления крадут агентства недвижимости! Если да - то можно их за это наказать рублём. А от чтобы не повадно было.
Летом 2021 года женщина приняла решение о продаже своей квартиры. Вместо того чтобы прибегать к услугам риелторов и агентов, она решила заняться этим вопросом самостоятельно.
Дама начала с создания качественного фотообзора своей квартиры, тщательно выбирая лучшие ракурсы для фотографий, чтобы максимально выгодно показать все плюсы жилья. Затем она написала подробное удобочитаемое текстовое объявление, указав все характеристики квартиры, информацию о её местоположении и преимуществах района.
Всё это женщина разместила на одних из самых популярных сайтов объявлений - на Циане и Авито, рассчитывая, что самостоятельный подход поможет ей быстрее найти покупателя и, возможно, сэкономить на услугах посредников.
Однако через некоторое время гражданка случайно обнаружила, что её уникальное объявление перекочевало на несколько других сайтов. В процессе копирования, агентства недвижимости добавили к её оригинальным фотографиям свои водяные знаки, тем самым создавая впечатление, что реклама с самого начала принадлежала им. Более того, контакты, указанные в объявлениях, ей не принадлежали, что натолкнуло её на мысль о недобросовестности со стороны этих агентств.
Чтобы разобраться в ситуации собственница квартиры решила притвориться заинтересованным покупателем и позвонила по телефону, указанному в одном из скопированных объявлений. В ходе разговора стало ясно, что агентства разместили рекламу практически от её имени, но при этом заявляли, что контакты настоящего владельца помещения будут предоставлены только после заключения агентского договора. Такой подход, по её мнению, не только вводил в заблуждение потенциальных покупателей, но и нарушал её права как автора и собственника фотообъявления.
Поняв, что простое обращение к агентствам с просьбой удалить объявления не принесло результата - её запросы были проигнорированы, пострадавшая дама решила действовать более решительно и обратилась в суд с иском против одного из агентств.
Она обвинила агентство в нарушении авторских прав за использование её фотографий без разрешения. Кроме того, гражданка потребовала компенсацию за моральный ущерб, оценив его в значительную сумму - 500 тысяч рублей, аргументируя это тем, что ей был нанесён серьёзный дискомфорт и стресс из-за неправомерных действий агентства.
Суд первой инстанции, рассмотрев дело, согласился с тем, что авторские права действительно были нарушены, но присудил выплату лишь 16 тысяч рублей в качестве компенсации за это нарушение, полностью отказав в удовлетворении требований по моральной компенсации.
Суд посчитал, что истица не представила достаточных доказательств наличия морального ущерба, и заявил, что нарушение авторского права не может служить основанием для выплаты моральной компенсации, так как оно не рассматривается как неимущественное право.
Не согласившись с таким исходом дела, женщина предприняла попытки обжаловать решение через апелляционный и кассационный суды, однако её усилия не привели к изменениям в вынесенном решении.
Тем не менее, в конечном итоге Верховный суд вмешался в дело (Определение Верховного суда РФ по делу N 58-КГ22-7-К9), отменив предыдущие решения и направив его на повторное рассмотрение. Во время повторного разбирательства суд признал, что моральный ущерб действительно имел место. Это послужило основой для принятия решения о присуждении агентству недвижимости выплатить компенсацию в большем размере.
Таким образом, по результатам повторного судопроизводства, агентство недвижимости было обязано выплатить гражданке более 100 тысяч рублей (Определение Девятого КСОЮ по делу N 88-2617/2023).
Эта сумма включала в себя компенсацию за нарушение её авторских прав, возмещение морального вреда, а также покрытие судебных издержек.
Такое решение стало важным прецедентом для граждан, защищающих свои права в сфере интеллектуальной собственности и противостоящих неправомерным действиям со стороны агентств недвижимости. Берите на заметку!