Многие россияне, следящие за ситуацией на рынке недвижимости, с тревогой вспоминают кризис 2014 года, когда волна банкротств застройщиков оставила тысячи дольщиков без жилья и денег. Однако текущие проблемы в строительной отрасли не приведут к повторению того сценария.
Что изменилось и почему поводов для паники нет?
Проектное финансирование: защита для дольщиков
С 2019 года строительная отрасль России перешла на проектное финансирование, что стало важной реформой для всего рынка. Теперь средства дольщиков хранятся на эскроу-счетах и становятся доступны застройщику только после сдачи объекта. Это гарантирует, что вложенные деньги не исчезнут, даже если компания столкнется с финансовыми трудностями. В крайнем случае банки возвращают средства гражданам, что практически исключает появление новых обманутых дольщиков.
Финансовая устойчивость застройщиков
Средняя ставка по проектному финансированию составляет чуть больше 8%, что почти в три раза ниже, чем по другим видам корпоративного кредитования. Это позволяет застройщикам более уверенно планировать свои бюджеты и не бояться резких изменений на рынке.
Конечно, некоторые девелоперы испытывают трудности из-за старых кредитов, не связанных с проектным финансированием.
Однако, как отмечает главный аналитик ДомРФ Михаил Гольдберг, это не станет причиной массовых банкротств. Банки, в свою очередь, не заинтересованы в разорении своих заемщиков, поэтому чаще прибегают к реструктуризации долгов или передаче проблемных проектов более стабильным компаниям.
Чего ожидать в ближайшие годы?
По мнению экспертов, значительных потрясений на рынке недвижимости в ближайшие годы не предвидится. Хотя отдельные проекты могут столкнуться с трудностями, системного кризиса, как в 2014 году, не ожидается.