Шесть проектов в Ростовской области реализуется, два – «зависли»
Администрации Азова и Волгодонска приняли «принципиальные решения» о реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). Об этом «Ведомости Юг» сообщили в министерстве строительства Ростовской области.
«Уполномоченные органы муниципалитетов прорабатывают концепции проектов, готовят материалы, необходимые для объявления торгов и реализации таких решений», – рассказали в ведомстве.
Кроме того, уже ведется работа по подбору территорий под проекты КРТ в Мясниковском районе Ростовской области.
По информации минстроя, в настоящее время в регионе реализуется шесть проектов КРТ общей площадью 442 га с градостроительным потенциалом порядка 2 млн кв м. Это территории в Ростове, Новочеркасске, Батайске и Таганроге, по которым уже заключены договоры и определены застройщики.
По словам директора агентства недвижимости Immobily Алексея Олейникова, Волгодонск в силу своей удаленности от административного центра и небольшой численности населения вряд ли будет интересен крупным инвесторам.
«Строить жилье выше 5-6 этажей здесь смысла нет. Плюс проекты КРТ предполагают затраты инвестора на социальную инфраструктуру. В итоге получить прибыль в рамках цен, которые сложились на местном рынке жилья, вряд ли получится», – говорит он.
Азов, продолжает Олейников, в плане проектов КРТ выглядит гораздо интереснее. Город практически граничит с Ростовом. Кроме того, он имеет выход к Азовскому морю, здесь расположен крупный торговый порт. Это создает перспективы для появления новых рабочих мест и, соответственно, увеличения платежеспособного спроса на жилье.
Как говорит основатель консалтинговой компании «Жилин эксперт» Александр Жилин, перспективность выбранных властями Азова и Волгодонска площадок будет зависеть от экономики проектов КРТ: социальной нагрузки, которую должен будет взять на себя девелопер, готовности и стоимости подключения коммуникаций, условий предоставления земли и спроса на рынке жилья в этих городах. Роль будет играть и то, какой именно девелопер возьмется за реализацию проектов и на сколько конкурентноспособным будет его продукт
«Рынок сейчас по понятным причинам очень сложный и разработка девелоперского продукта требует намного более высоких компетенций, чем сложились даже в таких крупных городах, как Ростов и Краснодар», – указывает Жилин.
В Ростовской области в настоящее время уже есть несколько «зависших» проектов КРТ. Так, инвесторов не интересует территория в Восточном жилом районе Новочеркасска, которую администрация города предлагает под масштабную жилую застройку. Власти Батайска весь 2024 г. не могли продать с торгов право на комплексное развитие незастроенной территории возле аэродромов «Ростов-на-Дону Северный» и «Батайск». Было проведено порядка пяти конкурсов, на каждый из которых не было подано ни одной заявки.
Как сообщали «Ведомости Юг», в ноябре 2024 г. на принадлежащую правительству Ростовской области «Региональную корпорацию развития» были возложены функции единого оператора по реализации решений о комплексном развитии территорий в Ростовской области.
Читайте больше материалов: https://south.vedomosti.ru/
Оперативные новости и важная информация — в наших Telegram-канале и Вконтакте