- Стасик, сынок, как у тебя дела?
- Все у меня нормально, мама, что ты названиваешь.
- Соскучилась. Пришла с работы, а я дома одна, тоскливо мне.
- Мамуля, заведи себе кошку, займись чем-то.
- Скучно без тебя. Это все твоя Тоська виновата, рассорила нас, и ты уехал, а так бы жил тут, и жил.
- Мама, ну что ты все начинаешь сначала. Я тебя, конечно, очень люблю, но мы с Тосей уже пять лет женаты, и вполне счастливо. Да и где у тебя жить, в двухкомнатной хрущевке? В проходной комнате?
- И что? Мы с тобой жили там, и нормально жили.
- Мама, это я жил в проходной комнате. И я помню, как я не высыпался. Ты же ночью ходила специально, чтобы проверить, сплю я или нет, что я делаю. А если я крепко на животе спал, то будила, чтобы я перевернулся и точно подтвердил, что сплю.
- Да, ходила, и что? Я заботилась о тебе.
- И как бы мы у тебя с Тосей жили? Мы же муж и жена, у нас свои… ээээ….свои …. ээээ потребности супружеские есть.
- Да какие там у вас потребности, поесть, поспать, да всякая ерунда. А мама бы присмотрела за твоим питанием, чтобы спал удобно, и уютно все было.
- Ты, мама, давно овдовела, когда я малышом был, вот и забыла, какие потребности у супругов бывают, так что нет, с тобой мы жить не будем. У нас своя двухкомнатная квартира, и места полно.
- И платить за нее еще лет десять.
- Выплатим, мы об работаем, денег хватает.
- Не обманывай меня, знаю я как твоя Тоська работает. Девчонке-то два года, так твоя дома сидит, седалище отращивает, и ничего не делает, а ты вкалываешь.
- Девчонка, кстати, твоя внучка, а ты ее видела от силы раза три.
- Это еще надо посмотреть, отец ли ты.
- Так, все больше я с тобой разговаривать в таком тоне не буду. Я тебя, мама, конечно, люблю, но обижать мою дочь и жену не позволю. До свидания.
Стас сердился, мама неисправима, любую его девушку ненавидела люто. Когда он с Тосей познакомился, то стал скрывать свою любовь от мамы. Тося как-то спросила:
- Почему ты меня с мамой не знакомишь?
Стас ей честно рассказал, что мама очень уж привязана к нему, и считает, что только с ней он должен жить, его девушек не воспринимает, гадости говорит и скандалит. А он, Стас, слишком любит Тосю, и не хочет, чтобы его мама обижала ее.
Тося кивнула:
- Все равно придется познакомиться.
- Лучше позднее.
- Хорошо, что ты мне все рассказал. Значит, будем планировать, как отдельно жить от твоей мамы, чтобы не было разборок и ссор. Я так понимаю, меня она не знает, но уже не любит.
- Это так.
- Мы после ЗАГСа поживем пару лет у моих, накопим на первоначальный взнос, купим свою квартиру в ипотеку.
- У меня есть отложенная немалая сумма. Хотя мама старательно пытается всю мою зарплату к рукам прибрать, но я не готов без финансовой подушки жить.
- И у меня есть сумма.
Оказалось, что если сложить накопления, а они у обоих молодых людей были вполне приличными, то, в общем-то, квартиру можно было брать в ипотеку сразу после свадьбы.
Мама Стаса, Серафима Эдуардовна, весть о том, что Стас женится, приняла «в штыки», кричала, что он молод, чтобы жениться (в 29 лет-то), что ее маленького мальчика какая-то девица с пониженной социальной ответственностью окрутила, что она не позволит ему сделать этот ошибочный шаг.
Стас сначала убеждал, потом поругался, рассердился, собрал вещи и ушел. Серафима Эдуардовна рыдала, сестре звонила, а та сказала:
- Ну вот, ушел Стас, и правильно сделал. Он у твоей юбки всю жизнь не просидит. Вообще чудо, что при такой опеке парень вырос самостоятельным.
- Ты не понимаешь, она же его испортит, жизнь ему сломает.
- Пока жизнь ему ломаешь только ты. А еще будешь выступать и скандалить, вообще одна останешься.
- Почему это?
- Потому что сейчас он ушел, а ты дальше так продолжай, и он тебя везде заблокирует, и общаться не будет.
Серафима резко прекратила рыдания, выдохнула и замолчала, а потом неуверенно сказала:
- Стас меня любит.
- Конечно, любит. Не любил бы, давно бы заблокировал, а так терпел столько времени. Но ты его все же достала. Он же ушел? Ушел, вот и совсем тебя оставит.
Серафима Эдуардовна подумала, да и решила, что сдержится. Хочет ее Стас жениться? Пусть женится, а как плохо станет, придет к маме, и она его пожалеет, покормит. Везде же пишут, что эти молодые жены вообще ничего не умеют, а у мамы и супчик будет, и котлетки, и полный порядок.
- И до свадьбы буду лапушкой, чтобы ему не хотелось уходить из дома и жениться.
Но Стас сказал:
- Я до свадьбы поживу у друга, а потом уже в ЗАГС, и в свадебное путешествие.
- Потом ко мне?
- Нет, поживем у бабушки Тосиной, та все равно на дачке пока будет жить до глубокой осени. Мы это время проведем в ее квартире.
- Чего по чужим людям обитать? У нас могли бы пожить сколько угодно.
- Мама, мы будем жить отдельно, мы так решили.
Тося ей не понравилась. Молчаливая, какая-то не такая. Она-то думала, будет разукрашенная девица, вся в мини и блестках. А пришла спокойная девушка, в обычном платьице. Стас их в ресторане познакомил, дома не стал собирать, уговорив мать, что он ее жалеет, и не хочет, чтобы она с готовкой напрягалась.
Тося одета была в скромное неяркое платье, умеренная косметика, аккуратная стрижечка. Маленькая, худенькая, большеглазая.
Серафима Эдуардовна устроила допрос, но дома осознала, что поняла только то, что у Тоси высшее образование, она работает где-то, и все. Ни место работы, ни должность узнать не удалось.
- Стас, я прослушала, где Тося работает?
- Мама, она тебе вчера все рассказала, - хитро улыбался Стас.
- Информации было много, я забыла.
- Тося работает шеф-поваром.
- Аааа, повариха. Значит поправится, будет как тумба.
- Я ее и такой любить буду.
Свадьба прошла весело и хорошо, сестра Стаса сразу сказала племяннику, что подстрахует с мамой, и, если что, увезет ее домой, чтобы людям праздник не портила. Так она и сделала, Серафиму посреди банкета тихо вывела, посадила на такси и отправила домой, чтобы не рыдала, и не строила трагедию на веселом празднике рождения новой семьи.
Через три месяца после свадьбы Стас и Тося въехали в свою квартиру, ремонт сделали там косметический, небольшой, смеялись:
- Были бы стены, а все остальное мы отремонтируем.
Серафима про квартиру узнала только к Новому году, когда Стас к ней забежал, поздравил:
- Мамочка, это тебе подарок от нас.
- А где справлять будете? С бабушкой в квартире? Так ко мне бы пришли.
- Нет, отметим у себя дома, да пойдем с друзьями праздновать
- У бабушки, значит «у себя», а тут?
- Мама -у себя, в нашей квартире. Кстати, я отсюда выписался, и прописался в нашей с Тосей квартире
- В какой квартире?
- Мы квартиру купили осенью, ремонт сделали, теперь там живем.
- Откуда такие деньги?
- Часть накопления, часть на свадьбу подарили, остальное ипотека.
Ждала Серафима, когда сын разведется, котлетки готовила, а Стас забегал, да не ел. Благодарил, говорил, что пахнет вкусно, но он сыт. Максимум – чая пару глотков сделает. Спустя три года родилась дочка у Стаса с Тосей, что еще больше огорчило Серафиму, она -то ждала развода, а тут какой-то младенец.
И даже спустя два года начала высказывать Стасу, а тот разозлился. А что она такого сказала? Сестре позвонила, та и выдала:
- Сима, ты глупая. Тося твоя в лучшем ресторане города работает, великолепный повар. Так что денег в семье хватает, да и Стас твой хорошо зарабатывает. Ты бы лучше внучкой занималась, помогала молодым, а не ерундой маялась. Тося, когда работает под заказ, то с малышкой или Стас или няня сидит, или Тосины родители, но те работают, бабушке не оставляют, слишком малышка крошечная, а тебя она вообще не знает.
- Может это и не Стаса девчонка, буду я еще с ней заниматься.
- Глупая ты, могла бы увеличить свою семью, а сама все делаешь, чтобы одной остаться.
Серафима съездила к Стасу, квартира у них с Тосей была отличная, большая, светлая, в хорошем месте. Все ей понравилось. И она сказала:
- Стас, я тут подумала, что вам тяжело платить ипотеку. Давай я сдам свою квартиру, а у вас жить буду.
- Мама, нет. Мы справляемся, да и квартира наполовину Тосина, а она против будет. Вы совсем не общаетесь, не ладите. Да и мне это не надо – вы будете ругаться, а я буду вас мирить, и вместо нормального дома будет поле боя. И во второй комнате мы детскую оформляем, дочка там жить будет. У нас нет свободной комнаты. Нет, я против.
Серафима съездила к Тосе, когда Стаса дома не было, но та ответила, как и муж:
- Мы против, пока отдельно живем, все спокойно, но две хозяйки – нет, мне это не надо. Да и места нет, дочь мы приучаем спать отдельно, в своей комнате, во второй мы. И все.
- Я Стаса наследства тогда лишу, вообще квартиру в наследство благотворительному фонду оставлю.
- Ваше право.
Злилась Серафима, и придумала:
- Я сделаю дарственную на двоюродного племянника Кирилла, и скажу Стасу, что жить негде. Въеду к нему, выеду Тоську на чистую воду, разведу их, а потом тот обратно мне квартиру отдаст.
План был, в ее глазах, гениальный. Дарение она оформила, при этом заключила с Кириллом договор бессрочного и безвозмездного пользования квартирой.
Она позвонила Стасу:
-Я квартиру продала, теперь идти мне некуда.
- Мама, у нас тоже нет квартиры, мы продали, у тещи живем.
- Как у тещи?
- Так, у тещи. Деньги у тебя есть, ты же продала, сними себе что-то, я даже помочь не могу, мы все деньги от продажи квартиры вложили в расширение.
Серафима фыркнула, план не удался. Она не знала, что Стас приезжал, и с соседями разговаривал, которые сказали, что Серафима как жила, так и живет в квартире.
Прошел год, а Стас все не покупал квартиру. И решила Серафима все обратно вернуть, на себя жилье опять оформить. Стала звонить Кириллу, а он трубку не брал. И тут пришла женщина:
-Я новый собственник, Кирилл мне квартиру продал, выселяйтесь.
- И не подумаю, у меня договор бессрочного пользования квартирой, я тут прописана, мне некуда идти.
Она Кириллу все же дозвонилась:
- Да, продал, квартира моя, имею право.
- Но я обратно ее хотела вернуть.
- А я продал, все, спасибо за подарок, тетя Сима.
- Деньги отдавай.
- Нету, я так удачно продал, все долги погасил, теперь мне хорошо. А ты к Стасу жить иди, на улице тебя сынок, поди, не оставит.
Тут и новая собственница иск в суд подала:
- Прошу Серафиму выселить и снять с регистрационного учета. Я собственник квартиры, которую купила, но там проживает и зарегистрирована Серафима, и проживает она без законных на то основаниях.
Серафима возражала:
- Я живу тут на основании заключенного с прежним собственником, договора безвозмездного пользования.
Кирилл пришел в суд, и сказал:
- Я сказал, что там тетя Сима зарегистрирована, даже в Договоре купли-продажи это прописал. Устно сказал покупательнице, что договор на пользование квартирой заключен.
Договор Серафима предоставила в суд, в нем и правда было прописано, что живет она тут пожизненно, и зарегистрирована тоже в квартире. Договор никто не расторгал и не заявлял о его расторжении.
Суд дело рассмотрел, да в иске покупательнице отказал:
- Права по договору перешли от Кирилла к новому собственнику, а тот договор не расторг. Значит, может Серафима проживать. В иске – отказать.
…. смена собственника жилого помещения, предоставленного в безвозмездное пользование, не влечет прекращения прав ссудополучателя, вытекающих из такого договора, а к новому собственнику переходят все права прежнего ссудодателя.
В результате заключения договора купли-продажи между Кириллом и Истцом в соответствии с ч. 1 ст. 700 ГК РФ к новому собственнику квартиры …. перешли права и обязанности по ранее заключенному с Серафимой договору безвозмездного пользования.
Таким образом, после заключения договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения за ответчиком сохранилось право пользования жилым помещением по договору безвозмездного пользования.
Поскольку договор безвозмездного пользования сторонами не расторгнут, права истца в отношении спорного дома обременены правом проживания ответчика. При таких обстоятельствах суд, считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования ….
Серафима была довольна, а юрист ей сказал:
- Зря радуетесь, она сейчас иск подаст на расторжение договора безвозмездного пользования. И все равно выселит.
Стас позвонил маме:
- Мама, ты же в своей квартире живешь, я знаю, мне тетка звонила. Что ты там натворила?
Серафима все честно сыну рассказала, тот за голову схватился. Тося вздохнула:
- Дом мы достроили, отделку завершили, уже переехали, но к себе брать твою маму – не вариант, до развода дойдет. Квартиру обратно выкупать не будем. Пока суды, мама твоя поживет в уже не своей квартире, а там и весна, если что – к бабушке переедет пока та на даче, а мы как раз накопим, и возьмем студию в ипотеку, на нас. Вот только рассчитались по ипотеке, продали квартиру, дом построили и выдохнули, что все, решили вопрос, а тут твоя мама. Ну да ладно, задел на будущее будет. В долг у родителей на первоначальный взнос возьмем.
- А если раньше выселят?
- Тогда будет снимать, пока не купим. Будем помогать, но денег у нас, сам понимаешь, будет немного.
*имена взяты произвольно, совпадения событий случайны. Юридическая часть взята из:
Решение от 18.09.2015 по делу № 2-5025/2013, Никулинский районный суд г. Москвы
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.