До 1 марта 2025 года Минстрой должен утвердить документ, согласно которому каждый застройщик получит право регистрировать собственные технические регламенты, касающиеся качества отделки.
Также новые поправки урежут права дольщиков в части компенсаций: максимальная сумма требований не может превышать 3% от стоимости договора.
Отсюда возникает логичный вопрос. Новые поправки Минстроя – это борьба с потребительским экстремизмом или снижение стандартов строительства? Ответ на него дал Сергей Зайцев – директор по продажам федерального агентства недвижимости «Этажи».
Как риелторское сообщество относится к новым поправкам?
Предложенные изменения одновременно вызывают споры и несут определенные риски. С одной стороны, они ограничивают права потребителей, предоставляя застройщикам больше свободы в реализации проектов. Это может дать застройщикам возможность снижать качество работ, однако, с другой стороны, поправки направлены на борьбу с набирающим обороты потребительским экстремизмом.
Сегодня на рынке нередки случаи, когда покупатели жилья пытаются получить значительную компенсацию, иногда даже несоразмерную с реальными недостатками. Более того, существуют компании, которые зарабатывают на таких спорах, получая проценты от выигранных исков.
Зачем понадобилось вводить поправки?
Сложившаяся ситуация частично обусловлена тем, что текущие требования к застройщикам прописаны настолько жестко, что полностью соблюдать их без дополнительных затрат на строительство практически невозможно. В результате дольщики начинают предъявлять претензии по мелочам, которые не оказывают существенного влияния на эксплуатацию жилья, но создают значительное давление на экономику проектов и перспективы строительства в целом. Борьба с этим явлением действительно назрела, и факт необходимости изменений не вызывает сомнений.
Насколько предложенные меры являются сбалансированными?
Пока сложно оценить, как новые правила повлияют на рынок. Одно из возможных последствий — разделение застройщиков по качеству продукции. Компании, предлагающие более качественное жилье, смогут установить более высокие цены, что будет очевидно для покупателей. Напротив, те, кто снижает затраты на отделку, вероятно, будут конкурировать за счет стоимости, при этом потребитель сможет сделать осознанный выбор.
Сегодня рынок прозрачен как никогда — благодаря социальным сетям, отзывам и платформам для обмена информацией. Покупатель всегда может узнать репутацию застройщика и оценить качество жилья, что в конечном итоге влияет на спрос. Это обстоятельство заставляет строительные компании придерживаться определенного уровня качества, даже если нормативы становятся менее строгими.
В результате, данные изменения можно рассматривать как попытку найти баланс между интересами дольщиков и застройщиков. Они ограничивают чрезмерные требования со стороны клиентов, но при этом сохраняют застройщикам обязательства, соответствующие минимальным стандартам. Инициатива имеет потенциал для стабилизации рынка, а её реальная эффективность станет понятна лишь со временем.