Эксперт рынка недвижимости Петербурга Константин Анохин рассказал про актуальные тенденции, которые пока не получили широкого обсуждения, но уже оказывают значительное влияние на ситуацию.
Константин Анохин, эксперт по недвижимости, управляющий партнёр Агентства Генератор Недвижимости:
— Один из распространённых трендов — активное развитие рассрочек, особенно среди застройщиков. Многие компании предлагают рассрочки на 3—4 года, что стало практически стандартом для новых проектов. Это, с одной стороны, делает покупку жилья более доступной, но с другой — создаёт риски для рынка, особенно если учесть, что многие покупатели брали льготные ипотеки на короткий срок. В 2025—2026 годах эти кредиты "бабахнут", и если ставки не снизятся, это может привести к увеличению числа проблемных объектов.
Ещё одна заметная тенденция — сокращение стартов продаж. Застройщики стали меньше вкладываться в новые проекты, что может привести к дефициту жилья уже к 2028 году. Если текущая динамика сохранится, рынок столкнётся не с избытком квартир, как многие ожидают, а с их нехваткой, что неизбежно вызовет рост цен. Это особенно актуально для Санкт-Петербурга, где уже сейчас ощущается нехватка территорий с развитой инфраструктурой. Застройщики вынуждены осваивать бывшие промышленные зоны, но их количество ограничено, а социальная инфраструктура там практически отсутствует.
Также стоит отметить изменение запросов покупателей. Если раньше большинство клиентов искали квартиры с чистовой отделкой, то сейчас всё чаще предпочтение отдаётся "вайт-боксу" — предчистовой отделке, где уже выполнены базовые работы. Это связано с желанием людей адаптировать жильё под свои нужды, а также с недоверием к качеству отделки от застройщиков. Кроме того, покупатели стали более гибкими в отношении метража. Если раньше стандартом для двухкомнатной квартиры считались 60 квадратных метров, то сейчас многие готовы рассматривать варианты от 49 метров, особенно если речь идёт о локации с хорошей транспортной доступностью.
Однако одной из самых тревожных тенденций остаётся большое количество квартир, которые покупаются исключительно для инвестиций и годами стоят пустующими. Это особенно заметно в новостройках, где значительная часть жилья не заселена и не сдаётся в аренду. Такая ситуация создаёт искусственный дефицит и дополнительно подогревает цены.
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга находится в состоянии неопределённости. Покупатели боятся переплатить, застройщики сокращают объёмы строительства, а инфраструктура не успевает за темпами застройки. Всё это формирует сложный клубок проблем, который будет влиять на рынок в ближайшие годы.