ФНС: увеличен возврат НДФЛ при покупке жилья

ФНС разъяснила особенности расчёта налогового вычета при покупке жилья в условиях введения новой пятиступенчатой прогрессивной шкалы НДФЛ. При этом предельные базы для имущественного вычета по приобретению недвижимости и процентов по ипотечным кредитам остаются прежними – 2 млн и 3 млн рублей соответственно, однако максимальные суммы возврата налога увеличиваются.

При покупке недвижимости, строительства дома или отделки можно вернуть НДФЛ, рассчитанный как 13% от суммы покупки, что при максимальной базе в 2 млн руб. даёт возврат до 260 тыс. руб. Дополнительно возможно вернуть налог с уплаченных процентов по ипотеке, где максимальная база составляет 3 млн руб., что обеспечивает возврат до 390 тыс. руб.

С введением новой шкалы, действующей с 1 января 2025 года, ставки НДФЛ изменятся: от 13% для доходов до 200 тыс. руб. в месяц до 22% для доходов свыше 4,17 млн руб. в месяц. При этом повышенные ставки применяются лишь к сумме дохода, превышающей установленные пороги, что приводит к росту суммы налогового вычета для налогоплательщиков с более высокими ставками.

Новая шкала выглядит так:

• 13% при доходах до 200 тыс. руб. в месяц;
• 15% для части дохода в диапазоне 200–416,7 тыс. руб. в месяц;
• 18% для части дохода в диапазоне 416,7 тыс. руб. — 1,67 млн руб. в месяц;
• 20% для части дохода в диапазоне 1,67–4,17 млн руб. в месяц;
• 22% при доходах свыше 4,17 млн руб. в месяц.

Таким образом, максимальная сумма возврата НДФЛ по вычету при покупке жилья может достигать 440 тыс. руб., а по уплаченным процентам – 660 тыс. руб. Несмотря на неизменность базовых лимитов, переход на прогрессивную систему позволит гражданам с высокими доходами получить больший налоговый вычет, при этом изменения не затронут участников СВО и некоторых категорий работников.