История, которую я хочу вам рассказать, поначалу кажется анекдотом. Но смеяться хочется только до тех пор, пока не представляешь себя на месте героев этой ситуации.
Жила-была семья, вполне обеспеченные и уважаемые люди. Родом из небольшого города, но уже давно осели в Москве. В родном городе у них осталась квартира, которую они сдавали в аренду. Управлять процессом поручили родственникам, друзьям и просто знакомым. Кто-то показывал квартиру, кто-то подписывал договор, кто-то принимал жильцов. Всё казалось удобным и логичным. Ну, по крайней мере, так казалось им...
Спустя три года хозяева решили навестить свою собственность. Их ждало настоящее потрясение.
Оглядимся... или что осталось?
Когда они открыли дверь, на них обрушился запах старости и заброшенности. Вместо уютного жилья, которое они сдавали, их встретила практически пустая коробка с ободранными стенами и сломанной мебелью.
Исчезли почти все предметы интерьера и бытовая техника. Исходный комплект включал в себя вполне пристойную мебель, современную бытовую технику и даже новую душевую кабину. Теперь же из "богатств" остались:
- Китайский чайник, который уже лет десять как следовало списать в утиль;
- Какая-то стиральная машинка, но не та, что была изначально, да и к тому же не работающая;
- Убитый диван с продавленными пружинами;
- Обшарпанный стол и несколько стульев, которые хозяева даже не помнили;
- Вместо современной душевой кабины — древний поддон и занавеска за 200 рублей;
- Вместо 32-дюймового телевизора — старый ламповый "Рубин", который словно выпал из 90-х;
- И, вишенка на торте, даже унитаз "сменился" на нечто древнее, треснутое и стоящее на честном слове.
Хозяева были в шоке. Это был не ремонт, это было настоящее разграбление!
Кто виноват?
Тут начались расследования. Оказалось, что за три года через квартиру прошло не меньше семи квартирантов. Кто-то был студентом, кто-то командировочным, кто-то семейным. Аренду координировали несколько человек: сосед, племянник, троюродный брат... Кто заселял, кто выселял — всё смешалось.
Родственники, как водится, начали перекидывать ответственность друг на друга. Оказалось, что кто-то убрал пункт о наличии кровати в договоре, а кто-то в какой-то момент "не заметил", что душевой кабины больше нет. Подозрения пали на соседа, который, по словам рассказчика, был человеком весьма ушлым. Но и племянник тоже не вызывал особого доверия.
Но в итоге владельцы просто махнули рукой: "Что теперь? Только нервы себе портить". Решили сделать ремонт и продать квартиру.
Как не стать жертвой?
А теперь самое главное: как избежать подобного кошмара?
- Всегда составляйте опись имущества. Подробную, с указанием всех предметов, их состояния и стоимости.
- Прикладывайте фото- и видеофиксацию к договору аренды. Фото "до" и "после" спасут вас от потерь и споров.
- Доверяйте квартиру только одному ответственному человеку. Чем больше посредников, тем больше путаницы.
- Заключайте договор аренды с конкретными лицами. Не "студенты", не "семейная пара", а чётко: Иванов Иван Иванович, с паспортом и пропиской.
- Проводите периодические проверки. Если вы далеко — найдите доверенное лицо, которое будет фиксировать состояние квартиры каждые несколько месяцев.
- Депозит должен покрывать возможные убытки. Берите залог не просто "за последний месяц", а за имущество тоже.
В общем, как говорится: у семи нянек дитя без глаза, а у семи посредников арендодателя — квартира без унитаза!