Уверен, что впереди нас ждет затяжной период низкого спроса, но на отрезке год-два все очень неоднозначно. Для начала, почему рынок встанет: Вроде бы все логично, но есть один пункт про депозиты: В банках сейчас около 30 трл. руб. депозитов, только процентов по ним выплачено будет около 6 трл., и приток средств продолжается. А теперь вопрос: Какова стоимость введенного жилья в Москве за 2024 год? Ведено 2,7 млн м2 жилья, консервативно это 600М-1,2Т. По всей России пусть в два раза больше +-, точных цифр нет. Т.е. только процентов без ипотеки хватит для выкупа всего этого жилья. Остальное достанется загородке. Так что вывод однозначен. Кстати, это видно по подбору участков, спрос есть, участки продаются на близких расстояниях.
Уверен, что впереди нас ждет затяжной период низкого спроса, но на отрезке год-два все очень неоднозначно.
Для начала, почему рынок встанет:
- Удаленка свернулась с уходом пандемии. Это видно в поездах мцк утром.
- Потребность в загородном арендном жилье поддержало СВО закрытием границы. Но это все на пару лет еще.
- И самое важное. Поколение с высокой рождаемостью в 80-х постепенно завершает турне на рынке домов. Самые активные покупатели - 35/40 лет, а рожденные в 80/85-м как раз переросли и с рынка будут потихоньку уходить.
Вроде бы все логично, но есть один пункт про депозиты:
В банках сейчас около 30 трл. руб. депозитов, только процентов по ним выплачено будет около 6 трл., и приток средств продолжается.
А теперь вопрос: Какова стоимость введенного жилья в Москве за 2024 год?
Ведено 2,7 млн м2 жилья, консервативно это 600М-1,2Т. По всей России пусть в два раза больше +-, точных цифр нет. Т.е. только процентов без ипотеки хватит для выкупа всего этого жилья. Остальное достанется загородке.
Так что вывод однозначен. Кстати, это видно по подбору участков, спрос есть, участки продаются на близких расстояниях.