В январе специалисты Управления Росреестра по ЛО зарегистрировали 3804 индивидуальных дома для постоянного проживания.
Это в 22,2 раза больше, чем в декабре. В 9 раз больше, чем в октябре или ноябре 2024 года. И примерно столько же было зафиксировано год назад, в январе 2024-го (3814 домов). Причины аномального спада, случившегося осенью-зимой прошлого года остаются загадкой.
Причем эта тенденция проявилась не только в Ленобласти. По данным ДОМ.РФ, в декабре 2024-го в России в индивидуальной застройке сдали 1,7 млн кв. м. В ноябре - 2,5 млн кв. м, в октябре - 2,7 млн кв. м.
Тогда как в предыдущие три квартала в месяц в стране в среднем вводили около 6 млн кв. м индивидуального жилья. Этот спад тоже не получил каких-либо внятных разъяснений.
Аналитики и эксперты списывали этот спад на отмену льготной ипотеки, что маловероятно. Льготную ипотеку отменили 1 июля, а цикл строительства частного дома - полгода-год, как минимум
. Больше похоже на то, что повлиял рост ключевой ставки ЦБ - он как раз и начался в сентябре 2023 года. И последовавший за ним отток свободных средств из сферы строительства на депозиты.
Но пусть об этом гадают эксперты.
Для «Пригорода» важнее, что объемы частного строительства в регионе входят в привычную колею.
В частном секторе за январь прибавилось 479,8 тысяч кв. м - немного меньше, чем за январь 2024-го, но тоже вполне солидно. 49,4% ввода - дома ИЖС (1881 штука), 50,6% - дома для постоянного проживания в садоводствах (1923 постройки).
Средняя площадь домов ИЖС - 130,1 кв. м. Дома в садоводствах традиционно немного скромнее - 121,4 кв. м.
Любопытно, что в Петербурге за прошлый год сдали всего 833 дома ИЖС, средняя площадь - 182,4 кв. м.
