После традиционно спокойного января с минимальным количеством сделок ралли цен так и не случилось. Почему?
Российский рынок недвижимости последние месяцы сложно поддается прогнозам. Несмотря на трудности, в четвертом квартале прошлого года спрос на недвижимость сократился, но совсем от сделок люди не отказывались.
- Вместо падения цен мы увидели сокращение количества новых объектов от девелоперов и сохранение стоимости.
Сегодня рынок снова меняется и все переворачивается буквально с ног на голову – теперь покупатели бегают за продавцами. Количество запросов на подбор квартир кратно превышает объем реальных предложений.
Люди хотят и зачастую могут позволить себе недвижимость даже на текущих условиях, но хороших вариантов след простыл.
Почему на рынке условия диктуют продавцы, а не покупатели?
Этот феномен на самом деле объясним. Рынок недвижимости живет не только по своим законам, на него также влияют и внешние факторы.
В 2022 году на рынке появилось много квартир в продаже от реальных собственников. На тот момент предложение превышало спрос в 2-3 раза. Люди по разным причинам приняли решение продать недвижимость, которая ремонтировалась под себя.
- Она имела качественную отделку и отвечала важным для покупателей критериям: хорошее расположение, транспортная доступность, развитая инфраструктура.
- Но этот всплеск рано или поздно должен был закончиться. Как и интересных вариантов в продаже должно было стать меньше. В конце 2024 года покупатели уже явно наблюдали дефицит предложения – на рынке чаще встречался неликвид.
Девелоперы продолжают замораживать проектирование и строительство новых объектов, на вторичке все выкуплено, поэтому сегодняшнему покупатели просто нечего выбирать.
Из-за этого, к слову, только копится отложенный спрос. Россияне постепенно начинают выходить из высокодоходных депозитов, так как не готовы и дальше замораживать свой капитал. Альтернатив по-прежнему немного — деньги направляются в бетон. Только купить практически нечего.
Мы столкнемся с ценовым разрывом между городами?
Это действительно может случиться. Ценовой разрыв будет увеличиваться, а сильнее дорожать начнут объекты, которые находятся в крупных городах, где много работы и есть перспективы для семей. При этом дорожать будут только ликвидные объекты.
- Например, уже можно заметить тенденцию – за последние месяцы серьезно увеличился спрос на недвижимость в Санкт-Петербурге. Люди интересуются как новостройками, так и старенькими панельками, но только в домах, которые имеют удачное расположение.
Отсюда ощутимо увеличилась конкуренция на вторичном рынке. Ликвидных объектов мало, неликвида много, и он никому не нужен. Собственникам крайне не просто продавать недвижимость, поэтому все чаще они снимают квартиры с продажи и начинают сдавать их в аренду.
Какой стратегии лучше придерживаться на текущем рынке?
Это, конечно, зависит от того, на какой вы стороне. Собственники ликвидных объектов могут чувствовать себя превосходно – повышать стоимость и перебирать покупателей.
Люди, которые продают откровенный неликвид, не так вольны в выборе. Недвижимость ждет своего покупателя месяцами, поэтому сдача в аренду может принести доход быстрее.
- Покупателям сложнее всего – найти хорошую квартиру, даже без привязки к условиям ипотеки и ставкам, крайне не просто. Все качественное разобрали еще в конце прошлого года, а за новые варианты идет нешуточная борьба.
- В этом плане правильным решением станет консультация со специалистом. Эксперты, знающие и чувствующие рынок, помогут не только подобрать объект, но также договориться с собственником или девелопером на скидку. Такая помощь позволит сохранить нервы и сэкономить ощутимую сумму.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.