ПУЗЫРЬ НЕДВИЖИМОСТИ ВЗОРВАН! Ждать ли падения цен на жилье на 30%? Возможно ли падение цен на квартиры в России в 2 раза? Давайте поговорим об этом, потому что недвижимость и вклады - два основных способа "вложения денег", которые выбирают россияне. И оба они по сути - первоклассные способы СЖЕЧЬ ДЕНЬГИ, а не сохранить, и тем более - не приумножить их!
Давайте сначала посмотрим на прогнозы экономистов. Есть прогнозы, вполне себе неплохо обоснованные, что мол цены уже в 2025 году могут просесть на 25-30%! Нехило так, но можно ли доверять этим прогнозам, учитывая уже были прогнозы ранее по падению в 2 раза и более.
Что ж, в таких вещах нужно отделить факты от вымысла. И опираться на факты, поскольку речь идет о бизнесе, о деньгах, о ценах.
1) Ввод жилья и простаивающие квартиры
Хотите вы это признавать или нет - квартиры в России, особенно в таких местах, как Москва, Питер и т.д. - строятся дикими темпами. 2024 год стал рекордным по вводу жилья.
Качество этого жилья - другой вопрос. Ну вылетают окна и балконные блоки у некоторых застройщиков с самолетными названиями. Ну вываливаются сегменты стен - подумаешь, мелочь!
На фоне ввода жилья мы видим дикую затоваренность, когда более 70% квартир в отдельных регионах не проданы. А в целом по застройщикам статистика порядка 60%. 2/3 не продано! А ведь нужно все это содержать, пока не купят... А купят ли?!
2) Не купят! Потому что платить почти 30% годовой ипотеки - выбор или очень-очень богатых или безумных. Неудивительно, что ипотека в России обвалилась, ведь и раньше основные объемы были с господдержкой.
А сейчас ее сократили: инфляция высокая, а деньги нужны на другое, на сами-знаете-что. Поэтому люди потерпят!
Нет спроса, нет свободных денег, нет сделок - откуда будут продажи? Нет продаж - жилье нужно или сносить (как это было в Китае), или снижать цены - пусть не напрямую, но через акции-ремонты-рассрочки и т.д.
3) И цены УЖЕ СНИЖАЮТСЯ!
Есть такое понятие, как "цены реальных сделок". То, что вы видите на сайтах объявлений - абсолютная и тотальная чушь. Если вы купили "инвестиционную квартирку" и видите, как цены на Авито, Циане и т.д. растут, не верьте этому!
Потому что статистика по СДЕЛКАМ показывает абсолютно иную картину. Скажем, в Москве разница реальных сделок с объявлениями достигает почти 19%, а в среднем по России - почти 11%.
И это "средние значения". Понятно, что если ваш объект чуть менее ликвиден, чуть не идеален - и дисконт может быть те самые 20-30%. Да-да, вы не ослышались! Это рынок ПОКУПАТЕЛЯ, хотите вы этого или нет!
Падение в 2 раза? Ну я бы не ждал падения недвижимости в России в 2 раза - как минимум в номинальных рублях. Но рубли печатают очень активно, инфляция сжирает стоимость денег, поэтому в РЕАЛЬНЫХ деньгах цены РЕАЛЬНЫХ сделок (а не виртуальных циферок сайтов объявлений и хотелок застройщиков) могут отличаться в те же 2 раза...
Не покупайте недвижимость под инвестиции! Не верьте в "защиту от инфляции"! Оцените еще раз: 19% разницы реальных сделок означает, что вы отдаете свои 19% покупателю.
О том, что, как нужно покупать вместо недвижимости - я рассказываю в своем телеграм канале. Подпишитесь на него и оставайтесь на связи, друзья!
✅ Подписывайтесь на мой телеграм-канал: https://t.me/knyazevinvest
Удачи в инвестициях!