- Ярославна, я срочно принимаю решение о покупке участка, прошу вас взглянуть на него. Какова его рыночная стоимость за 1 га?
Несмотря на просьбу инвестора о срочном выводе, в силу других неотложных задач, к оценке я смогла приступить только через несколько дней. Таким образом, моё мнение оказалось третьим экспертным и, пожалуй, единственным разрушительным.
- 800-900 тыс. за 1 га – таков был мой ответ, вызвавший негодование. Над проектом работала команда на протяжении нескольких недель. Моя оценка оказалась самой низкой, а значит, покупать участок в бюджете от 170 млн за 140 Га было опасно.
Земли населённых пунктов с видом разрешённого использования СХ-3 предполагают строительство ферм, складов и цехов по переработке продукции. Непосредственная близость к ж/д станции и 45 км от МКАДа — для профессионального инвестора это идеальные данные, подлинный аромат розовых роз. Идеальная стратегия: покупка всего массива, деление на участки по 2 Га и выход из проекта в срок до 3 лет.
Новорязанское шоссе – самое загруженное в Московской области. Люди стоят в пробке на протяжении 40 км от МКАДа; хуже этого шоссе только ещё 1-2 на востоке области. Это значит, что локация востребована не всеми потенциальными покупателями Москвы, а только теми, кто привязан к юго-восточной части.
Участки граничат с двумя реками, рельеф однородный и низинный, земля находится в зоне подтопления. Там самое настоящее болото в течение трёх месяцев в году.
Кажется, я всё разрушила или уберегла...