Застройщики стали активно предлагать покупку квартир в новостройках в рассрочку.
В зависимости от срока она может быть как беспроцентной, так и с процентами.
Рассрочка & ипотека
Рассрочка, как и ипотека, позволяет платить за квартиру частями. Оформить ее проще, чем ипотеку.
Для рассрочки нет единого стандарта, как для ипотеки.
Рассрочка может выдаваться на различный срок:
🔸на срок до 6 месяцев — краткосрочная рассрочка;
🔸на срок от 6 месяцев — длительная рассрочка.
Рассрочка подходит тем покупателям, которые имеют стабильную финансовую ситуацию, т. е. имеют возможность делать взносы своевременно и в полном объеме.
Для тех, кто с трудом находит средства на очередной взнос, рассрочка несет высокие риски.
Краткосрочная рассрочка
Она, как правило, беспроцентная. Выдается на срок до 6 месяцев.
Подходит людям, которые рассчитывают продать имеющуюся недвижимость и полностью погасить рассрочку.
Риск в том, что можно не успеть продать старую квартиру, т. к. сейчас сроки продажи вторичного жилья значительно увеличились (почти на 30%).
Длительная рассрочка
Ее предпочитают брать те, кто рассчитывает впоследствии (после снижения ставок) перейти на кредит.
Риск в том, что ставки пока что очень высоки и не собираются падать. Предполагается, что ожидать снижения следует не раньше конца 2026-начала 2027 года. И то при условии, что будет реализован один из базовых сценариев, при котором ЦБ в ближайшие два года начнет постепенно снижать ключевую ставку.
Поэтому сейчас рассрочка — весьма рискованный механизм. Если не получится внести вовремя очередной платеж, можно получить штрафы и даже прекращение сделки. Ряд застройщиков пытается их уменьшить, выставляя покупателям требование застраховать жизнь и здоровье. Но это не решает проблему полностью.