Есть такое слово – гарантия.
Например, на новый автомобиль, обычно дают гарантию от 3 до 7 лет, либо на 100-200 тыс. километров пробега (что раньше наступит). На весь целиком, не разделяя на «внутри» и «снаружи».
И ещё, машины ездят, потенциально рискуя, и кузовом, и агрегатами, поэтому многие владельцы предпочитают менять транспорт по истечении срока гарантии.
А дома - стоят.
Потенциально должны, по крайней мере. Но похоже, у Минстроя есть сомнения.
С 1 января 2025 года, застройщики могут давать гарантию на дом – 3 года (вместо пяти), а на ремонт внутри – 1 год (вместо трёх).
В добавок, уменьшился максимальный размер выплат за выявленные недостатки, до 3% от стоимости договора (был 5%). Например, от стоимости квартиры 10 млн – это максимум 300 тыс.
При том, что с 1 сентября 2024, максимальный штраф за отказ устранять дефекты, был снижен до 5% (был 50%), от суммы иска.
Итого, в этом примере, 15 000 рублей – сумма, которой рискует застройщик, делающий тяп-ляп, но не желающий устранять. Так вроде?
Т.е. – штрафы по 20 судебным решениям сравняются с максимальной суммой компенсации?..
Кстати о тяп-ляп.
С 1 марта 2025 должны вступить в силу новые, разработанные Минстроем, минимальные требования к отделке квартир в новостройках:
- Отштукатуренная стена не должна отклоняться от вертикали более чем на 8 мм при высоте до 3 м, и более чем на 12 мм при высоте 3-6 м;
- На 4 кв. м поверхности (каждый квадрат 2 на 2), может приходиться не больше трёх неровностей глубиной до 5 мм (размер «неровностей» не указан);
- Полосы, подтёки, следы от кисти или валика и другие подобные недочёты допустимы, если их не видно с расстояния от 2 метров при естественном или искусственном освещении;
- Для облицовочных покрытий стен (плитки, декоративного камня и прочих материалов) прописаны такие же нормы по отклонению от вертикали;
- Неровности, при укладке гладкой плитки, должны быть не более 3 мм, а фактурной - не более 5 мм (это насколько плитка может торчать от соседней, если я правильно понял – каждая, видимо);
- На обоях не должно быть пузырей, пятен, других неровностей и повреждений, изменений текстуры, цвета, а также отслоений - при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 метров (т.е. могут быть, если не видно);
- Допускается расхождение стыков полотен обоев, если это незаметно с расстояния от 2 метров.
Да и правильно! Ну кто в квартире вообще подходит к стенам ближе двух метров? Что там делать? С расстояния нужно – с расстояния. Упёрся спиной в стену и озирай владения.
Как писал Сергей Есенин:
Лицом к лицу
Лица не увидать,
Большое видится на расстояньи.
Кстати именно с «расстояния» – после первого года эксплуатации – многие дефекты в отделке, такие как трещины, оседание материалов или деформация поверхностей, как раз и проявляются.
А большие дефекты или малые – будет уже не важно, ибо гарантия закончится. Останется пару лет потерпеть, а там и дом можно на новый менять. Как машину. Вдруг тоже «поедет»…
Чуть не забыл.
И вся эта история, оказывается – защита застройщиков от «потребительского экстремизма». В 2023-2024, недовольные корыстные покупатели квартир, зачем-то «накошмарили» бедных строителей на 150 млрд рублей.
#минстрой #нормативы #гарантиянаквартиры #гарантиянадома #отделкаквартир