А ведь 2025-й год еще только начался, но уже есть неприятные изменения по оплате ЖКУ. И их сразу три!
Изменение номер один. В рамках последних изменений в законодательстве, касающихся жилищно-коммунальной сферы, на жильцов многоквартирных домов возлагается обязанность увеличения взносов на специальном счете, предназначенном для капитального ремонта.
Согласно новому положению Жилищного кодекса Российской Федерации, ставка минимального порога собираемости средств на таком счете была поднята с 50% до 60%.
Это означает, что теперь собранная сумма должна составлять не менее 60% от установленного размера, чтобы считаться удовлетворительной.
В случае, если жильцам не удается достичь этого уровня собираемости, жилищная инспекция может сначала ограничиться предупреждением. Однако в дальнейшем, если ситуация не будет исправлена, дом может быть передан под управление регионального оператора капитального ремонта, как указано в статье 173 Жилищного кодекса РФ.
Эти изменения существенно сокращают степень независимости собственников квартир в управлении средствами на капитальный ремонт, что прописано в проекте федерального закона № 557516-8.
Но даже в изменившихся условиях, владельцы квартир на общем собрании могут принимать важные решения. Например, когда сумма средств на специальном счете достигнет минимального размера, установленного региональными властями, они вправе временно приостановить уплату взносов, что регламентируется статьей 170 ЖК РФ. Это дает определенные преимущества и возможность для жильцов гибко реагировать на финансовые условия.
Второе нововведение. В стремлении упорядочить систему платежей, правительство России ввело новые ограничения на начисление пеней за коммунальные долги.
Законодатели утвердили продление специальных полномочий, позволяющих Правительству принимать решения в области жилищных отношений. Это включает восстановление моратория на использование фиксированной величины ключевой ставки Центрального банка для расчета пеней по квартплате.
На текущий момент эта ставка составляет 21%, но планируется уменьшить ее до 9,5%. Восстановленный мораторий начнет действовать с 1 января текущего года. Это означает, что уже начисленные к этому времени пени будут перерассчитаны в соответствии с новым подходом, что отражено в проекте федерального закона № 557516-8.
Такие меры направлены на облегчение финансовой нагрузки на граждан и создание более справедливой системы платы за коммунальные услуги.
Ну и третье нововведение - с 1 марта вступят в силу значительные изменения в Правила оказания коммунальных услуг, которые были утверждены Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354. Эти изменения касаются нескольких ключевых аспектов в сфере жилищных услуг.
Во-первых, регионам разрешено переходить на систему оплаты отопления исключительно в отопительный сезон, исключая возможность возвращения к старой системе оплаты в течение календарного года. Это нововведение позволяет обеспечить более прозрачное и справедливое начисление платежей за отопление, соответствующее фактическому времени его потребления.
Во-вторых, в случае выхода из строя общедомового счетчика, начисление платы за коммунальные услуги будет производиться на основе среднемесячных показаний за 12 последних месяцев.
Это позволяет избежать резких скачков в платежах и обеспечивает непрерывность учета.
В-третьих, для расчета платы за жилищно-коммунальные услуги будет использоваться информация о площади помещения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а не из Бюро технической инвентаризации (БТИ), как это было ранее.
Это изменение, регулированное Постановлением Правительства РФ от 29 августа 2024 года № 1176, направлено на создание более актуальной и корректной базы данных для расчета коммунальных платежей.