В последние полгода такая опция практически исчезла.
В Петербурге растёт спрос на выкуп старых квартир в сделках с новостройками. Об этом сообщает «ДП».
По оценкам риелторов, так или иначе затрагивают вторичный рынок 60-70% всех сделок на первичном рынке, поскольку, чтобы купить квартиру в строящемся доме, зачастую нужно сперва продать имеющуюся.
Однако на фоне отсутствия доступной ипотеки замерли и «первичка», и «вторичка». Если год назад время продажи бывших в употреблении квартир занимало в среднем 2-4 месяца, то сейчас многие объекты стоят по полгода и больше.
Одним из выходов в такой ситуации являются программы трейд-ин от застройщиков, однако в последние полгода они практически пропали из-за отсутствия свободных денег и высокой стоимости заёмного финансирования.
Тем не менее впервые после отмены субсидирования ипотеки на рынке появилось предложение полноценного трейд-ин. Одна из компаний представила обновлённую версию программы, в рамках которой выкупает за свой счёт старое жильё, а полученные деньги идут на новую квартиру.
При этом покупатель сможет проживать в старой квартире до момента сдачи новостройки и ему не придётся арендовать жильё до переезда. Однако у покупателя должны быть средства для того, чтобы оплатить первый взнос в размере 40% от стоимости новостройки.
Другие застройщики тоже рекламируют программы трейд-ин, однако они работают несколько иначе: квартира передаётся на комиссию партнёрским агентствам недвижимости. В такой схеме нет никакой гарантии, что старое жильё будет реализовано.
Застройщикам выгоден трейд-ин, поскольку они приобретают недвижимость ниже рыночной стоимости, а затем зарабатывают на её перепродаже. Кроме того, такая опция увеличивает общий объём продаж новостроек и снижает вероятность отказа клиентов от сделки из-за изменения рыночных условий.
Напомним, ранее сообщалось, что новостройки в Петербурге стали в полтора раза дороже квартир в Ленобласти.