На прошлой неделе комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал принять в первом чтении законопроект, который позволит микрокредитным организациям выдавать ипотечные займы. При ряде условий, конечно.
Во-первых, 100% акций такой организации должно принадлежать субъекту РФ. Во-вторых, компания обязана реализовывать соответствующие региональные госпрограммы.
Президент межотраслевой ассоциации «Перспектива» Александр Белоус считает, что такой закон даст доступ к ипотеке тем, кто не может получить кредит в банке. По словам эксперта, это может помочь решить жилищные проблемы в регионах и стимулировать конкуренцию на рынке ипотечного кредитования, заставляя банки делать свои условия более гибкими.
Однако, безопасность таких займов вызывает некоторые опасения. «МКО не подвергаются такому же строгому регулированию, как банки, что может привести к недостаточной защите прав заемщиков. Успех инициативы будет зависеть от эффективности контроля со стороны Центробанка и региональных властей», – замечает Александр Белоус.
Директор по работе с клиентами сервиса «Платёжка.ком» Михаил Платежкин предполагает, что предусмотренные законом региональные микрокредитные организации призваны снять финансовую нагрузку с крупных банков и снизить риск невыплаты им кредитов.
«Полагаю, что в случае с данными МФО правительству РФ будет проще оказывать точечную финансовую поддержку этих организаций. Так, например, если 20 человек в одном из регионов страны не смогут выплачивать взносы по ипотеке, то оказать поддержку крупному банку будет не так просто, так как сложно будет оценить влияние этих 20 человек на банк в целом. В случае с микрофинансовой организацией, которая создана в конкретном регионе и занимается конкретно выдачей ипотеки, будет проще оценить, насколько негативно на её деятельности сказывается просроченные выплаты по ипотечным взносам. А значит будет проще оказать им поддержку», – пояснил эксперт.