В современных реалиях многие граждане вынуждены прибегать к аренде жилья. Простой, на первый взгляд, вопрос может привести к ужасным последствиям. Сегодня мы расскажем, как максимально обезопасить себя при аренде жилья, чтобы не остаться на улице в сложном положении.
Основным документом, который должен вас защитить – это Договор аренды. Часто, этим вопросом занимаются риелторы или сам собственник. Главный недостаток такого Договора в том, что он защищает Арендодателя и абсолютно не защищает съемщика жилья. Никогда не стесняйтесь вносить изменения в Договор.
В частности смотрите на следующие пункты:
✔️Как часто и на каких условиях Арендодатель вправе посещать квартиру;
✔️ Кто отвечает за ремонт техники/мебели/коммуникаций. Четко разграничьте ответственность между собой и Арендодателем, чтобы в случае поломки или аварии, вы знали как действовать. А также требовать компенсацию у Арендодателя за те или иные виды ремонтных работ, при условии, что вы их проводили за свой счет;
✔️ Порядок выселения. Обратите внимание, чтобы там не было пункта о немедленном выселении. Всегда прописываете необходимость уведомления хотя бы за месяц. Если Арендодатель ссылается на существенные нарушения пользования квартирой, то нужно конкретизировать нарушения и также предоставить срок для выселения;
✔️Ответственность. Помимо неустойки за просрочку платежа, Арендодатели часто пытаются навязать еще штрафы и ущерб, часто подразумевая под этим банальный естественный износ;
✔️ Возможность расторгнуть Договор вами без применения штрафных санкций. Часто встречается, что за досрочное расторжение Договора по инициативе Арендатора, собственник оставляет себе залог или даже дополнительно просит штраф. Не соглашайтесь на такие условия, право расторгнуть Договор должно быть у Сторон на равных условиях.
Старайтесь избегать ситуаций, где Вам предлагают обойтись без Договора. Даже если вы в прекрасных отношениях с Арендодателем, Договор – это ваша гарантия.
Еще одним важным шагом будет: проверить право собственности. Убедитесь, что Арендодатель является собственником, либо у него получено согласие других собственников на сдачу квартиры в аренду. Если действует представитель по доверенности, проверьте наличие полномочий в доверенности на сдачу в аренду данной квартиры, а также срок действия доверенности, чтобы на дату подписания Договора, она была актуальна.
Также напоминаем, что вы всегда можете обратиться за помощью к нам. Мы не только разработаем надежный Договор, но и проведем переговоры с собственником за Вас!
Получить более подробную консультацию специалиста ЮК "ИнвестКонсалт Системс" Вы можете по телефону: +7(919)999-19-25 (в том числе по WhatsApp и telegram)