Итак, у вас есть апартаменты, а это значит, что настало время навести порядок в вопросах доходности и оптимизации. Однако перед вами встает один, но крайне важный вопрос: сдавать апартаменты на длительный или короткий срок? Прежде чем вы броситесь изучать сайты для арендаторов или «трясти» отельных посредников, давайте подумаем, что под собой скрывают два этих метода сдачи недвижимости и в чем их сильные и слабые стороны.
Долгосрочная аренда: стабильность или скука?
Если для вас важна стабильность, а именно регулярный доход и минимум хлопот, то долгосрочная аренда — это идеальный выбор. Если вы хотите, чтобы ё апартаменты приносили деньги, пока вы покоряете Эльбрус или пьете коктейль на Бали, то это решение будет в вашем стиле.
Преимущества:
1. Регулярный доход. Прямо как зарплата! Вы получаете фиксированную сумму каждый месяц, и, хоть суммы аренды могут меняться в зависимости от состояния рынка, стабильно получаете деньги на свой счет.
2. Минимум забот. Как бы это странно не звучало, но долгосрочная аренда — это некое спокойствие. С арендаторами договорились, живут они годами, а вам не надо каждый месяц бороться за нового жильца.
3. Меньше затрат на обслуживание. В отличие от краткосрочной аренды, где квартиры требуют частых уборок, замены белья и обеспечения дополнительными удобствами, долгосрочные арендаторы обычно сами справляются с бытом. Максимум —решить пару мелких бытовых проблем.
Минусы:
1. Низкая доходность. Если апартаменты находятся в популярном районе, где активность арендаторов велика, вы могли бы получать больше, сдавая жилье на короткий срок. Долгосрочная аренда не позволяет вам использовать эти возможности в полной мере.
2. Ограниченные возможности для ценовой оптимизации. Вы подписываете контракт на год или два, и если рынок аренды меняется, вы не сможете сразу подстроить стоимость под новые реалии.
3. Риски с арендаторами. Арендаторы могут не платить вовремя или, что еще хуже, устраивать непредсказуемые ситуации. Даже с юридической защитой, такие казусы — это дополнительные проблемы.
Краткосрочная аренда: больше работы, но и больше дохода!
А вот если вы хотите максимизировать доходность и при этом не страшитесь углубиться в мир краткосрочной аренды, тогда стоит подумать о сдаче апартамента в краткосрочную аренду — на сутки или недели.
Преимущества:
1. Высокая доходность. Это, пожалуй, самый явный плюс. На рынке Москвы, например, краткосрочная аренда может приносить гораздо больше, чем долгосрочная. Особенно, если апартамент расположен в популярном туристическом районе или в центре города.
2. Гибкость в ценах. Вы можете регулировать стоимость аренды в зависимости от сезона, событий в городе или спроса. В высокий сезон (например, летом или в праздники) вы можете значительно поднять цену.
3. Контроль над жильцами. В краткосрочной аренде у вас больше контроля: вы не привязываетесь к одному арендатору на длительный срок, а каждый новый постоялец — это новый шанс заработать.
Минусы:
1. Больше забот и затрат. Краткосрочная аренда — это регулярные уборки, смена постельного белья, обслуживание квартиры и более высокая вероятность поломок. Плюс, вам нужно будет отвечать на запросы гостей, а это время.
2. Нестабильность дохода. Да, в высокий сезон вы можете «захватить» рынок, но вот в межсезонье, когда туристов меньше, доход может сильно просесть. И если апартамент не в самом популярном районе, вам предстоит хорошенько попотеть, чтобы привлечь клиентов.
3. Юридические нюансы.
Порой приходится разбираться с налоговыми нюансами, получать разрешения и даже вести переговоры с управляющими компаниями или владельцами гостиниц, если речь идет об официальных правилах.
Гибридный подход: почему бы не объединить два мира?
Может быть, мы не зря все это время изучали оба варианта как две полярные противоположности. Ведь есть выход — гибридный подход. Вы можете попробовать и то, и другое, чтобы использовать преимущества каждого из методов.
Например, в пиковые сезоны, когда спрос на краткосрочную аренду высок, вы можете сдавать апартаменты на сутки, а в более спокойные периоды — на длительный срок. Этот подход помогает поддерживать доходность на должном уровне, а также снижать риски «пустующих дней» —согласитесь, так жить гораздо спокойнее.
Идеальные апартаменты для инвестирования вы можете приобрести в апарт-комплексе AIST RESIDENCE, который располагается в Новых Черемушках! Узнать об условиях покупки апартаментов можно на официальном сайте или по номеру отдела продаж: +7 (495) 161-98-88.
Подписывайтесь на Telegram-канал AIST RESIDENCE , чтобы быть в курсе последних новостей о проекте!