Покупка квартиры в новостройке – это не только способ заняться выгодным инвестированием или взять в собственность долгожданную недвижимость. Это также и большие риски. Застройщики могут нарушать свои обязательства перед дольщиками. Именно поэтому при покупке квартиры по ДДУ важно заранее четко понимать случаи, когда собственник вправе требовать неустойку.
В статье разберем:
- ситуации, когда можно законно требовать неустойку;
- суммы, на которые может рассчитывать собственник;
- пошаговую инструкцию – что вас ждет при обращении в суд.
👉🏻 Застройщик тянет с выдачей ключей в новостройке или вы готовитесь к приемке квартиры с отделкой? Получите консультацию экспертов PEREPLAN – вы узнаете свои права и придете на приемку подготовленным
Что такое неустойка по ДДУ
Неустойка – это финансовое наказание за нарушение срока или невыполнение условий договора. В случае с застройщиками чаще всего речь идет о задержке передачи квартиры дольщику.
При заключении договора долевого участия (ДДУ) в нем фиксируются две даты:
- дата сдачи квартиры, то есть ввода объекта в эксплуатацию;
- дата передачи ключей, то есть квартиры в собственность.
Если в указанный срок что-то из этого не происходит, дольщик несет убытки – например, будущий собственник не может переехать и продолжает снимать жилье в ожидании своей собственной квартиры. Или инвестор, купивший недвижимость на стадии котлована для ее перепродажи после получения ключей, теряет деньги. Могут быть и другие ситуации.
ФЗ №214 регулирует подобные ситуации. Если объект сдается с задержкой, дольщик имеет право на выплату неустойки по ДДУ. Рассчитывается неустойка по специальной формуле и считается указанной в договоре ДДУ даты передачи объекта в собственность.
Две ситуации, когда дольщик не может требовать неустойку
Есть две ситуации, когда собственнику суд откажет в рассмотрении дела по сорванным срокам сдачи дома и обнаруженным дефектам – это введенные в России моратории:
- с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023-го;
- с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024-го, который был продлен до 30 июня 2025 года.
В течение действия моратория дольщики не могут требовать неустойки за задержку сроков сдачи домов или за передачу квартир с дефектами.
На какие еще компенсации может рассчитывать собственник
Взыскание неустойки по ДДУ – это основная компенсация, которая, как правило, и является поводом для обращения в суд. Кроме этого есть ряд других, которые не зависят друг от друга и идут параллельно:
- компенсация морального вреда;
- компенсация судебных расходов;
- компенсация понесенных убытков – это могут быть расходы на аренду временного жилья, оплата технических экспертиз.
Если квартира покупалась с отделкой, и к ремонту тоже есть вопросы, дольщик вправе требовать компенсацию за устранение строительных недостатков.
Вмятина на подоконнике, царапины и сколы на окнах, неработающая вентиляция – все это повод требовать компенсацию. Подробнее о том, какой ремонт считается некачественным, читайте здесь
Сколько денег можно получить с застройщика
Итоговая сумма взыскания неустойки по ДДУ всегда определяется судьей. Собственник и юристы могут определить для себя примерную сумму, рассчитав ее на любом онлайн-калькуляторе.
Если выполнен некачественный ремонт – нужно учитывать стоимость устранения недостатков, а также возмещение морального вреда.
По нашему опыту, можно получить компенсации в сотни тысяч рублей. Например, мы помогали добиться собственнику выплаты в 400 000 рублей за промерзающую квартиру и проблемы с вентиляцией.
Пример дефектов при ремонте, с которыми собственники квартиры через юристов PEREPLAN обращались в суд с требованием о соразмерном уменьшении стоимости договора в связи с дефектами ремонта и задержки срока сдачи объекта, а также
исполнительный лист на сумму 560 тысяч рублей за плохой ремонт, неустойку по задержке сдачи квартиры на 450 тысяч и ряд других компенсаций:
А в этом случае суд назначил не только компенсацию за дефекты ремонта, но и неустойку и штраф за просрочку исполнения обязательств по выплате денежных средств в счет устранения недостатков:
Неустойка и штраф за просрочку, как правило, заявляются в обращении всегда, но судьи не всегда назначают это в качестве итога.
Суд с застройщиком – пошаговая инструкция
После того, как собственник прошел досудебный этап, обратившись с претензией к застройщику и не получив ответа, либо решение девелопера не устроило дольщика, можно обращаться в суд.
Здесь важно подключить опытного юриста и строительных экспертов – такие есть в PEREPLAN. При нашем участии возможность получить максимальную сумму компенсации возрастает. Юрист знает все тонкости процесса, готов ко всем нюансам, а эксперты по приемке квартиры проведут все экспертизы, четко и обоснованно сформулируют перечень проблем.
Пошаговая инструкция от консультации до получения неустойки по опыту PEREPLAN:
- Сбор и проверка документов;
- Заключение договора на судебное сопровождение и ее оплата;
- Подготовка экспертного заключения;
- Подготовка претензии и отслеживание сроков на ее удовлетворение;
- Подготовка иска и его подача в суд;
- Участие в заседании при назначении экспертизы;
- Ознакомление с материалами дела в суде;
- Подготовка заявления об уточнении требований;
- Направление заявления об уточнении требований застройщику и в суд;
- Участие в судебном заседании;
- Получение решения суда и исполнительного листа;
- Подготовка заявления и подача исполнительного листа приставам или в банк.
Может ли суд отказать в неустойке по ДДУ
Права дольщика, не получившего вовремя ключи от своей квартиры в новостройке, защищены законом 214-ФЗ.
Если дефекты были зафиксированы в экспертном заключении, это дает практически гарантированный успех: права дольщика также будут защищаться согласно 214-ФЗ и закону о защите прав потребителей. Это значит, что суд с высокой долей вероятности встанет на сторону собственника.
👉🏻 Есть вопросы по суду с застройщиком или хотите понять, что ваш случай подходит для получения компенсации? Напишите нам и получите подробную консультацию – мы точно знаем, как нужно действовать