Последние несколько лет стали рекордными для сегмента промышленных парков формата light industrial. Если еще два-три года назад о таком формате мало кто знал, то сегодня он развивается колоссальными темпами. Так, по итогам 2024 года объем строительства объектов light industrial вырос практически в два раза относительно уровня 2023 года. Предлагаем вместе с компанией Parametr разобраться, насколько и почему высок спрос на light industrial, в чем особенности этого формата и кому может быть выгодно приобретение помещений в таких объектах.
Спрос опережает предложение
По данным IBC Real Estate, к концу 2024 года рынок готовых объектов light industrial приблизился к отметке 1 млн кв. м, однако в качественных готовых объектах класса А маркетируется всего около 60 тыс. кв. м. При этом за 12 месяцев 2024 года компания Parametr получила запросы на покупку более чем 3,5 млн кв. м помещений формата light industrial, на аренду – около 1 млн кв. м.
Кому это выгодно и почему?
Повышению спроса на объекты light industrial способствует растущие объемы производства в рамках импортозамещения, реализация программы КРТ, а также универсальность самого формата, который подразумевает возможность многофункционального использования. В таких объектах представлены не только производственная часть и зона хранения, но и административно-бытовые помещения для размещения полноценных офисов, шоу-румов или торговых залов для реализации произведенной продукции. И все это – в одном месте, что позволяет повышать эффективность работы и снижать логистические издержки.
По данным компании Parametr, в структуре спроса на объекты light industrial превалируют производственные компании – их доля составляет 56%. Также формат интересен и офф-лайн ретейлу, e-com и логистическим компаниям.
Пул покупателей не ограничивается компаниями, которые приобретают помещения в light industrial для размещения собственного бизнеса. Формат интересен и инвесторам, доля которых в общем объеме спроса составляет 10%
За время строительства стоимость объекта light industrialможет вырасти до 40%, однако по данным Parametr, основная часть инвесторов приобретает актив с целью организации арендного бизнеса. Доходность от сдачи помещений в аренду достигает 15% годовых, срок окупаемости инвестиций – 7 лет.
Дополнительным преимуществом для инвесторов является короткий девелоперский цикл проектов (12 – 18 месяцев), и полная готовность помещений к въезду без дополнительных затрат на ремонт, что позволяет быстро организовывать арендный бизнес.
Как можно приобрести?
Как и любое другое коммерческое помещение, приобрести объекты в light industrial можно по 100% оплате, в рассрочку от застройщика или за счет кредитных средств. Производственные компании могут воспользоваться программами поддержки, которые действуют на федеральном, региональном и муниципальном уровнях.
Например, Московский Фонд поддержки промышленности и предпринимательства (МФППиП) при покупке помещений формата light industrial производственными компаниями в течение 3 лет субсидирует процентную ставку по кредиту до 3% годовых на общую сумму до 3 млрд руб.
Подводя итог, можно сказать, что промышленные парки light industrial – это максимально перспективный для инвесторов и привлекательный для предпринимателей сегмент. Первым он способен обеспечить стабильный пассивный доход, а вторым – возможность перевезти свой бизнес в современные помещения с удобной конфигурацией, привлекательным архитектурным обликом и хорошей транспортной доступностью.