Перепланировка квартиры, затрагивающая балкон, считается одной из самых популярных. И она же – одна из самых сложных в плане реализации и согласования.А все потому, что в Петербурге нельзя просто так взять и снести подоконный блок либо оставить проем пустым, убрав стеклопакет.
В статье рассказываем:
- почему объединение лоджии или балкона с комнатой может быть незаконной перепланировкой;
- как нужно объединять помещения, чтобы не нарваться на штраф;
- что можно и нельзя делать при ремонте балкона или лоджии.
А также покажем согласованные проекты перепланировки.
👉🏻 Планируете ремонт балкона или лоджии? Напишите нам и узнайте, как сделать все по закону – мы объясним нюансы и поможем согласовать перепланировку в самые короткие сроки.
Какой закон регулирует правила перепланировки балкона и лоджии
В Петербурге очень серьезно относятся к перепланировке лоджии или балкона. Присоединять к комнате эти помещения в общепринятом смысле (то есть, убирая стеклопакет и подоконник) нельзя. Это никогда не согласуют, и за такой ремонт светят штрафы.
Перепланировку лоджии и балкона в Петербурге регулирует свод правил системы противопожарной защиты СП 1.13130.2020. В документе говорится, что балкон или лоджия – это аварийный выход из квартиры, а значит, они «должны отделяться от помещения перегородкой от пола до потолка с дверью».
Также балкон должен запираться с внутренней стороны и легко открываться со стороны комнаты. Это нужно, чтобы укрыться там во время пожара. Отдельное, изолированное помещение даст дополнительное время и поможет дождаться спасателей.
Главные требования к перепланировке лоджии и балкона в Петербурге
Объединение лоджии или балкона с комнатой или кухней возможно только со стеклопакетом в проеме, и такую перепланировку нужно согласовывать – это требование №1 в Петербурге. Причем, стеклопакет должен быть теплоизоляционным: например, двойной по типу «два стекла — одна камера».
Также разрешение нужно на демонтаж подоконного блока и снос несущего или ненесущего порожка.
Чаще всего собственники хотят полностью присоединить лоджию к комнате или кухне. Вот так делать нельзя:
Другие требования:
- балкон или лоджия должны быть остеклены;
- перепланировку допустимо делать не выше 15 метров от уровня земли. Это, как правило, примерно до пятого этажа;
- должен оставаться противопожарный пристенок, который поможет в случае возгорания: минимум 1,20 м, если находится справа или слева от выхода на балкон, или 1,60 м, если располагается между окнами;
- если при демонтаже подоконного блока затрагиваются наружные стены, нужно получать дополнительные разрешения. Это также относится и к демонтажу порожка, который можно убирать далеко не в каждой серии дома – иногда он может быть пригрузом несущей плиты;
- запрещена установка радиаторов на балконе или лоджии. Это нарушает тепловой контур дома. По этой же причине нельзя делать там теплые полы;
- нельзя убирать слой утеплителя на стенах балкона или лоджии;
- нельзя переоборудовать лоджию в кухню или санузел, устанавливать любую бытовую технику;
- нельзя нарушать границы лоджии — она должна находиться на прежнем месте и не переноситься вглубь комнаты.
Не требует согласования только косметический ремонт балкона – обновление напольного покрытия, обшивка лоджии.
Особенности демонтажа подоконника при выходе на лоджию в Петербурге
Сложность перепланировки лоджии может быть связана с демонтажем подоконного блока. Здесь все зависит от района, несущей способности блока и остекления балкона.
- если остекления нет, то демонтаж подоконного блока будет являться затрагиванием фасада. Тогда для получения разрешения собственнику нужно проводить общедомовое собрание и получать согласие жильцов, а также дополнительно согласовывать все в комитете градостроительства и архитектуры;
- в разных районах Петербурга – свои правила и свой подход к вопросу демонтажа подоконника. Например, подоконный блок в кирпичном доме старого жилого фонда разрешают демонтировать, только если он не несущий и только в определенных районах города;
- если блок несущий или квартира находится в более «строгом» районе, то требуется общее собрание дома, 100-процентное согласие жильцов на демонтаж в вашей квартире, а также конструктивные решения и усиление проема.
Подробнее об этом рассказываем здесь.
Перепланировка, затрагивающая остекление и фасад дома
Чтобы согласовать остекление лоджий или балконов, нужно обращаться в КГА – комитет по градостроительству и архитектуре.
Если балкон остеклен до 2016 года, то по амнистии его можно не согласовывать. Но этим вопросом собственнику также нужно заниматься.
Согласовать остекление одного конкретного балкона не получится – это нарушает единый облик здания. Нужно согласовать остекление всего дома. А это значит, что в остальных квартирах оно должно быть выполнено в одной концепции. Также нужно 100% согласие всех собственников дома.
Что происходит на практике: если лоджия или балкон остеклены, чаще всего никаких штрафов собственник не получает. При перепланировке квартиры в проекте не отмечается момент с остеклением. При согласовании перепланировки мы даем все рекомендации собственникам, если остекление уже есть.
Кейс: перепланировка лоджии с установкой французских окон
Самый популярный и законный вариант перепланировки лоджии – это демонтаж обычного стеклопакета с заменой на французские окна в пол. В квартире жилого дома по улице Планерная мы успешно провели и согласовали такой ремонт. Это монолитный 13-этажный дом, квартира расположена на 5-м этаже.
Вместе с демонтажем ненесущего подоконного блока были убраны ненесущая часть наружной стены, а также существующие стеклопакеты.
Дальше в проеме были установлены оконно-дверные блоки из двухкамерных огнеупорных стеклопакетов, сохраняющих тепловой контур дома. Кроме того, был перенос настенных радиаторов отопления — без увеличения нагрузки на систему отопления.
Для согласования такой перепланировки понадобились техническое заключение, а также проект с теплотехническим расчетом и схемой демонтажа подоконника и части стены. Все это разрабатывается индивидуально – заказать документы можно здесь.
Кейс: перепланировка с демонтажем ненесущего подоконного блока
Пример согласованного проекта перепланировки для 1-комнатной квартиры на улице Планерной в Санкт-Петербурге. Здесь есть лоджия, которая изначально была застеклена, а значит проводить перепланировку с демонтажом ненесущего подоконного блока можно.
Учитывая демонтаж подоконника, было необходимо перенести радиатор отопления в новое место – на стену справа. Также во время ремонта в квартире появились гардеробная и встроенный шкаф, убрали лишние перегородки. Установку электрического полотенцесушителя и монтаж инсталляции тоже внесли в проект.
Вот планы квартиры до и после перепланировки:
В проектную документацию вошел отдельный раздел с теплотехническими расчетами, итоги которых говорят, что при перепланировке балкона теплопотери не будут превышать нормы, тепловой контур дома не нарушится.
Вывод
Перепланировка лоджии или балкона в Петербурге – не самая легкая из всех. Но это вовсе не означает, что сделать ее нереально. Главное – подойти к вопросу обдуманно, зная нюансы района и типа дома. А это подскажут специалисты с опытом согласования – мы работаем в этой сфере больше 10 лет.
❓ Не знаете, с чего начать перепланировку квартиры или не понимаете, будет ли в принципе ваш ремонт являться перепланировкой?
👉🏻 Напишите нам и получите ответы на все вопросы – мы расскажем, как объединить помещения, какие стены можно сносить и как получить разрешения
