Получение ключей от новой квартиры — долгожданный момент, но расслабляться рано. Прежде чем подписывать документы, важно внимательно проверить жилье. Ведь если вовремя выявить дефекты, застройщик обязан их устранить за свой счет. А если этого не сделать, устранять недочеты придется уже за свой счет.
Поэтому в этой статье подробно разберем, как принять квартиру у застройщика, на что обратить внимание при осмотре и что делать, если обнаружены недостатки. Читайте до конца, чтобы ничего не упустить!
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Акт приема-передачи: зачем он нужен
Акт приема-передачи подтверждает, что квартира официально передана вам. В нем фиксируются характеристики жилья и возможные дефекты.
Что важно знать:
- Документ подписывается только после тщательного осмотра квартиры.
- Все недочеты вносятся в акт с указанием сроков их устранения.
- Если застройщик не признает проблемы, составьте акт в одностороннем порядке с независимыми экспертами.
После подписания акта претензии можно предъявлять только в рамках гарантийных обязательств. Поэтому важно не торопиться и проверить квартиру максимально тщательно.
Подпишись на канал Domeo! Кнопка в конце статьи👇
Как оценить качество квартиры
Есть два типа недостатков:
1. Существенные дефекты
Это серьезные нарушения, влияющие на безопасность и эксплуатацию жилья. К ним относятся:
- Протечки крыши и стен.
- Глубокие трещины в перекрытиях.
- Проблемы с электропроводкой или канализацией.
- Плесень, дыры в стенах, неисправные окна.
Застройщик обязан устранить их до подписания акта приема-передачи.
2. Несущественные дефекты
Это косметические недостатки, не влияющие на безопасность:
- Неровные стены, царапины, сколы плитки.
- Небольшие потертости на дверях или подоконниках.
Исправление таких дефектов можно потребовать в рамках гарантийного обслуживания.
Проверка площади квартиры
Обмерьте квартиру перед подписанием документов. Бывают расхождения с заявленной площадью — если она меньше, застройщик должен компенсировать разницу, если больше — возможна доплата.
Я советую не придираться к мелочам — проще подклеить обои самому, чем ждать гарантийного ремонта. Главное, убедиться, что нет серьезных нарушений.
Сколько стоит ремонт квартиры в 2025 году?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅РАССЧИТАЙТЕ БЕСПЛАТНО ЗДЕСЬ✅
Пошаговая инструкция как принять квартиру у застройщика
1. Изучите документы
Перед приемкой перечитайте договор долевого участия (ДДУ) и проектную документацию. Обратите внимание на:
- Метраж квартиры.
- Состав и качество отделки (если предусмотрено).
- Установленное оборудование (окна, двери, сантехника, электрика).
2. Проведите осмотр квартиры
Придите в назначенное время и проверьте:
- Стены и потолок — нет ли трещин, неровностей, следов протечек.
- Пол — не скрипит ли, нет ли перепадов уровня.
- Окна и двери — плотно ли закрываются, есть ли щели.
- Электрику — работают ли розетки и выключатели.
- Сантехнику — течет ли вода, нормально ли сливается в канализацию.
Все недочеты фиксируйте в дефектной ведомости и требуйте подписи застройщика.
3. Закрепите сроки устранения недостатков
Застройщик должен устранить выявленные дефекты в разумные сроки. Если он не соглашается — можно привлечь независимого эксперта.
4. Контролируйте процесс исправления
Посещайте квартиру, проверяйте выполненные работы.
5. Финальная приемка и подписание акта
После устранения всех недочетов проведите повторный осмотр. Если все устраивает, подписывайте акт приема-передачи. Только после этого квартира официально становится вашей.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
- 1. Заранее узнайте стоимость ремонта вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
- 2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Как видите, приемка квартиры у застройщика — это не просто формальность, а важный процесс, от которого зависит комфорт и безопасность вашего жилья. Подходите к нему внимательно, фиксируйте все недочеты, и тогда сможете избежать лишних трат в будущем.
Вам понравятся статьи:👇
