С начала 2025 года сразу несколько строительных компаний приняли решение перенести старт продаж в новых проектах на несколько лет. Причины такого шага, как вы можете догадаться, бьют тревогу, и мы вместе разберёмся, что это значит для всех нас.
Почему застройщики тормозят продажи?
Согласно информации от Forbes, застройщиков заставили сделать этот шаг высокая стоимость проектного финансирования и низкие темпы заполнения эскроу-счетов. Артём Курмачёв из центра управления недвижимостью «Курмачёвы» объяснил, что в условиях растущих процентных ставок и высоких строительных затрат застройщики не уверены в сроках продажи своих объектов.
Теперь всё складывается так, что в нынешних условиях может быть даже выгоднее отложить ввод новых объектов! Представьте себе, как это влияет на рынок!
Спрос и предложение — в чем загвоздка?
Словно в пасьянсе, всё связано — слабый спрос на жильё приводит к тому, что заполнение эскроу-счетов практически прекратилось. А при такой нестабильной ситуации, конечно же, застройщики задумались о реальности. Артём Курмачёв подчеркнул, что кредитные средства стали очень дорогими, а значит, ни о какой хорошей прибыли пока не может быть и речи!
Но не всё так мрачно! Как говорит сам Курмачёв, отсутствие новинок на первичном рынке только в краткосрочной перспективе может привести к просадке. Долгосрочные результаты могут оказаться более оптимистичными благодаря закону отложенного спроса.
Будущее рынка — что скажут эксперты?
Евгений Ткачёв, эксперт по инвестициям, подтвердил, что сокращение вывода новых объектов — это вполне ожидаемое меро в условиях снижающегося интереса к недвижимости. Он считает, что такая тенденция будет продолжаться до 2027 года, но не несёт в себе системных рисков.
Что касается проектов, где уже начался старт продаж, то, вероятно, девелоперы могут расторгнуть договора долевого участия. Хотя такие ситуации будут скорее исключением, это, безусловно, повлечёт за собой репутационные потери для компаний.
Как получить актуальную информацию?
Если вы находитесь в поисках информации о текущих и будущих проектах, хотите понимать, что грядёт на рынке недвижимости, не упустите возможность обратиться в группу ВК "Самолет Плюс". Здесь вы найдёте консультации риелторов, помощь с ремонтом, переездом и многими другими вопросами.
Бережное отношение к вашим запросам и решение актуальных задач — вот наши приоритеты.