Алексей: Юлия, как ты оцениваешь текущую ситуацию на рынке недвижимости?
Юлия: Льготная ипотека ушла, и у многих застройщиков продажи упали в 3–10 раз. Они не могут продавать, а банкам важно видеть продажи, чтобы не повышать ставки. Поэтому сейчас можно заходить в проекты на очень выгодных условиях.
Алексей: Разберем схему. Мы находим квартиру – в любом регионе?
Юлия: Да, но важно выбирать ликвидные объекты с потенциалом роста. Просто взять рассрочку – не вариант, нужно правильно оценивать, чтобы недвижимость дорожала выше инфляции.
Алексей: Мы заходим в рассрочку. Где заработок?
Юлия: Можно продать через 1,5 года или оставить для роста капитала. Я накапливаю активы лесенкой – покупаю, потом продаю, когда рынок растет. Аренда дорожает, спрос огромный.
Алексей: Давай про стратегию для тех, кто уже зарабатывает, например, 500 тыс. рублей в месяц.
Юлия: Можно зайти в ЗПИФ – это фонд, позволяющий инвестировать в коммерческую недвижимость с высокой доходностью.
Алексей: ЗПИФ – это как складчина?
Юлия: Да, но с защитой пайщиков. Можно участвовать в крупных проектах и получать доход с аренды и перепродажи.
Алексей: Вижу тут огромные возможности. Это как в 90-х?
Юлия: Да! Сейчас идет перестройка рынка, цифровизация, новые бизнес-модели. Те, кто быстро адаптируется, могут создать большие капиталы.
Алексей: Вернемся к стратегии. Как правильно строить инвестиционную систему?
Юлия: Нужно понимать, чтобы что – для чего капитал? Например, я создаю международную инвестиционную компанию с AI-аналитикой. Это масштабная экосистема.
Алексей: То есть после обучения в твоей Академии финансов человек попадает в инвестклуб?
Юлия: Да, и может участвовать в крупных проектах. Мы уже протестировали – за год инвестировали более 500 млн рублей.
Алексей: Сколько у тебя сейчас объектов?
Юлия: Не скажу, но больше 20 точно. В основном элитная недвижимость.
Алексей: Какой образ жизни тебе нужен для комфортной жизни?
Юлия: Миллион-полтора рублей в месяц, но это зависит от семьи и образа жизни.
Алексей: Ты работаешь ради денег или для удовольствия?
Юлия: Для творчества! Меня вдохновляет создание стратегий, инвестиционных решений.
Алексей: У тебя был сложный путь. Что помогло сменить мышление?
Юлия: Когда-то я была швеей, потом предпринимателем. В 2008 году зарабатывала миллион, а после кризиса оказалась в долгах. Пришлось менять подход – перестроила мышление, обнулила долги, начала создавать капитал.
Алексей: Какая главная ошибка в финансах?
Юлия: Фокусироваться на выплате долгов, а не на росте капитала. Я всегда концентрировалась на увеличении активов, а не на экономии.
Алексей: Что делать с вкладами в условиях высокой инфляции?
Юлия: Банковские вклады всегда ниже реальной инфляции. Деньги должны работать – в недвижимости, бизнесе, активах с потенциалом роста.
Алексей: Спасибо за инсайты!
Юлия: Спасибо, было интересно!