Высокие показатели к старту продаж в следующем проекте ГК «Пространство групп» — гостиничном комплексе Cosmos Smart Yuzhny.
ГК «Пространство групп» подвела итоги 2024 года в действующем апарт-отеле «Начало». Результат у проекта более чем достойный: средняя заполняемость апарт-отеля категории «три звезды» находилась на уровне от 80% до 85%.
Доходность собственников составила 9,1% годовых от стоимости апартаментов. Капитализация за год — 16%. Базовая модель аренды в апарт-отеле — комбинированная. Переданные в управление номера могут сдаваться как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду (туристическую) по более высоким ставкам.
Апарт-отель «Начало» расположен на Варфоломеевской ул., у благоустроенного Ивановского водоема и сада. В 15 минутах ходьбы от ст. м. «Ломоносовская» и двух станциях метро от исторического центра. Апарт-отель сдан в эксплуатацию досрочно, в ноябре 2022 года. Выдача ключей собственникам с последующей передачей апартаментов в управление и коммерческую эксплуатацию началась в мае 2023 года.
«Прошедший год можно назвать успешным для апарт-отеля "Начало". Рекордный турпоток в Санкт-Петербург, превысивший даже допандемийные показатели, оказал существенную поддержку сегменту сервисных апартаментов. Стремительно растёт внутренний туризм, что в сочетании с высокой заполняемостью номеров создаёт благоприятные условия для инвесторов и укрепляет их уверенность в рентабельности таких проектов», — отмечает Юрий Тизяев, собственник проекта и совладелец ГК «Пространство Групп».
Наблюдается не только увеличение числа индивидуальных путешественников, но и рост делового туризма, комментирует Юрий Тизяев. «Об этом говорят, в том числе, власти Санкт-Петербурга, отмечая положительное влияние на загрузку туристической инфраструктуры в течение всех 12 месяцев года. Если фактор сезонности ещё и не исчез полностью, то постепенно теряет свою значимость. В таких условиях модель краткосрочного размещения, приносящая инвесторам более высокий доход, становится приоритетной».
Опираясь на успешный опыт управления, устойчивые финансовые результаты и высокий спрос со стороны туристов и деловых путешественников, ГК «Пространство групп» выводит на рынок новый перспективный проект — гостиничный комплекс Cosmos Smart Yuzhny (Космос Смарт Южный).
Проектное финансирование проекта осуществляет банк ДОМ.РФ. Общий объем инвестиций — 2,4 млрд рублей. Инвестором и застройщиком выступает специализированный застройщик «Троицкое Поле», входящий в ГК «Пространство Групп». Открытие отеля запланировано на 2027 год.
Гостиница возводится рядом со станцией метро «Обухово как часть ТПУ Обухово «Южный» в составе инфраструктуры Высокоскоростной магистрали Москва-Петербург (ВСМ). От Cosmos Smart Yuzhny до будущей пассажирской станции 300 метров. Ожидается, что время высокоскоростных поездов в пути составит 2 часа 15 минут. Гостиница одной из первых будет учитывать поток путешественников, прибывающих в Петербург этим способом.
Cosmos Smart Yuzhny — не «псевдо-жильё» и не относится к сегменту сервисных апартаментов. Это гостиница в классическом понимании. Однако в первую очередь — инвестиционный продукт, ориентированный на сдачу номеров в краткосрочную аренду.
Общая площадь Cosmos Smart Yuzhny 25,5 тыс. кв. м. Т-образное здание гостиницы будет 13-этажным. В номерном фонде 670 гостиничных номеров площадью от 18,53 до 40,29 кв. м, в том числе номера с кухонной зоной. Большую часть составляют студии средним метражом 25,53 кв. м.
Собственная инфраструктура гостиницы в категории «три звезды» включает ресепшен в зоне лобби, камеры хранения, ресторан, спортивный зал, коворкинг и конференц-залы для деловых встреч и переговоров. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения.
Выезд на КАД в 5 минутах открывает гостям удобную и быструю дорогу в любой район города — к международному аэропорту Пулково в 20 минутах или к популярным у туристов пригородам: Петергофу, Гатчине, Царскому село, Павловску, Ораниенбауму, Стрельне.
Гостиница будет востребована у широкой аудитории путешественников, в том числе бизнес-туристов и корпоративных клиентов. Управлением номерным фондом займётся Cosmos Hotel Group — крупнейший федеральный гостиничный оператор России, в портфель которого входят 38 отелей в 23 городах, в категории от трех до пяти «звёзд». Cosmos Hotel Group также выступает консультантом по проектированию и строительству.
Прогнозируемая доходность для собственников, передавших гостиничный номер в управление, составит 16% годовых. Стоимость номеров на раннем этапе строительства от 4,1 млн рублей с последующим ростом по мере готовности проекта.
Доход будет распределяться котловым методом. Прибыль от сдачи номеров рассчитывается усреднённо в одном «котле» — по группе апартаментов одной категории. Это гарантирует собственникам стабильный доход даже в периоды, когда номер временно не сдаётся, в ремонте или на обслуживании. Капитализация за счёт роста стоимости квадратного метра может достичь 40%.
Подробная информация о предложениях для инвесторов, ценах и условиях покупки — на cosmosvsm.ru и по телефону +7 (812) 220 23 33
Проектная декларация Cosmos Smart Yuzhny на сайте наш.дом.рф. Застройщик OOO «Троицкое поле». Проектное финансирование осуществляет банк ДОМ.РФ.
Реклама. ООО "СЗ "Троицкое поле". ИНН 7811767642. Erid: 2SDnjd6rA2G